石家庄市本土房企卓达集团最近被推上风口浪尖，因为其融资策略面临着来自公众和媒体的质疑。河北省金融办综合处已公开向媒体表示，已经让石家庄市政府进行核查，调查清楚情况。据南都记者从有关渠道获得的卓达理财产品签约单，其各档年回报率均在25%左右。卓达集团总裁杨卓舒近日发布声明，称公司所为是“金融创新”，“要发展民族工业，我就得融资。别说你说的100亿，1000亿有什么关系？我还得起。”不过，南都记者昨日从多个房地产业人士处证实，卓达目前从事的房地产及新建材领域，行业利润率都不超过20%。

至于资金链是否紧张，南都记者昨日多次尝试联系卓达集团，对方电话无应答。

卓达理财产品超高回报

“早在2005年，民间融资是开放且受到鼓励的，卓达集资就曾经达到40亿元，事实上也就是现在所谓的众筹。”前中冶房地产高层、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存昨日接受南都记者采访表示，河北当地银行对民企特别是建筑业的支持“几近没有”。

卓达集团创建于1993年7月，属于河北区域性房地产企业，随着多年发展土地储备已遍及全国多个城市。近年主攻新建材领域。根据该司官方披露，现净资产逾千亿元，企业员工达1 .5万余人，是住建部确立的“国家住宅产业化基地”、国家发改委确立的“国家资源综合利用示范基地”。

对于外界有所质疑的“百亿融资术”问题，杨卓舒回复认为，卓达民间融资，是响应中央号召，金融创新。而有熟悉该司的河北房地产业内资深人士告诉南都记者，卓创的发力重点已调整至新建材，获得了住建部门的支持，但要说缺不缺钱，“能融到资肯定是愿意拿的。毕竟银行信贷支持太小。”

根据卓达集团自己披露，卓达新材2016年产值达到7万亿元，卓达集团两大板块行将上市。在其销售人员口中，卓达新材已有订单总额从2万亿元到15万亿元不等，集成房屋行业利润率高达50 %。而卓达总裁杨卓舒本人曾登上福布斯富豪榜，身价最高达54亿元。卓达也展示了不少宣传信息，强调了其产品获得住建部认可支持，住建部有关高层领导曾在某博览会视察过其展览品。

据南都记者从有关渠道获得的卓达理财产品签约单，各档年回报率均大多超过25%，卓达新材理财项目投资的周期一年，按100多亿元的融资在一年内要支付的利息就二十多亿元。如此高的利息率，远超多数银行及各种金融理财产品的回报率。

“还得起”就不算非法融资？

“要发展民族工业，我就得融资。别说你说的100亿，1000亿有什么关系？我还得起。”对于外界提出的质疑，杨卓舒的回应是，借钱没有什么毛病，一个愿意借，一个愿意给，我们有约定，这就是民间融资，是响应中央号召搞活金融。

而杨卓舒所提到的“还得起”，目前在民间融资的实际操作中，就被视为“管不管”的一个重要考量标准。“也就是说，还得起的，一般就没出事。要真还不起了，才会查上门。”陈宝存如是告诉南都记者。

据其介绍，河北有40余家房地产开发集团纷纷响应前几年银行和圈内的号召，做民间融资。“我当时所在的房地产公司，融资6000万，也被怀疑过是不是涉嫌非法集资，我本人亲自与石家庄工商局有过接触，工商局的意思是‘这不属于非法集资’。”很多石家庄当地业内人士强调，目前，民间融资与非法集资的界限非常不清晰。也就是说一般实际操作中，“出现问题就算非法集资，不出问题就属于民间集资。”

“非法集资一般涉及人数较多，社会危害性较大，”广东宝城律师事务所朱单防律师接受南都记者采访表示，其主要特征为，一是未经

监管部门依法批准，违规向不特定对象筹集资金，如公开、非公开发行股票、债券等；二是承诺在一定期限内给予出资人货币、实物、股权等形式的投资回报，有的则以商品销售的方式吸收资金，以承诺回购、固定返利等方式给予回报；三是以合法形式掩盖非法集资目的，实践中为掩饰其非法目的，嫌疑人往往与受害者签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。

“因此，如果卓达公司经监管部门核实符合上述特征，应涉嫌构成非法集资。”其表示，建议广大投资者在类似高息投资时擦亮眼睛，谨防上当受骗。

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卓达俄罗斯保障房大单真假难辩

卓达集团在其官网回应媒体质疑称，2013年1月26日，经过卓达集团与俄方合作伙伴多次友好交谈，在俄中合作发展中心积极努力下，双方在北京签署了俄罗斯保障性住房建设框架协议，就合作达成共识。按照合同约定，俄保障房工程一期建设为15年，年均9200万平方米，优先选用卓达新型建材，并且卓达集团参与其中年均6000万平米保障房建设。卓达官网还称，以此计算，卓达新材每年参与的保障房总价值约为6000亿元人民币。

但俄罗斯保障房大单真的都给了卓达？据《四川日报》披露，10月20日，俄罗斯萨马拉州建筑部副部长米亚基多夫率领该州建筑企业代表团抵川访问考察，米亚基多夫向四川建材企业发出热情邀请，“我们到四川来，是想寻求与四川企业在住房建设和建材生产领域的合作项目。”他表示，未来几年，俄罗斯将在短时间内建设大量保障性住房，对建筑材料的需求量很大。而在住房建设和建筑材料生产领域，四川有很多经验值得学习。

从米亚基多夫的话可以判断，俄罗斯保障房项目还在寻求合作方，很难想象这些项目都被卓达揽入名下。

（来源：南方都市报）