地产中国网综合   随着老龄化社会的到来，养老产业成为众多房企转型的蓝海，然而，由于缺乏有效的赢利模式，目前大多开发商所做的养老产业依然停留在“养老地产”阶段。与此同时，关于养老模式的探索也未停止。以卓达集团为例，在二十余年的思考和实践中，其以“居家、社区、机构+健康、养生、享老” 为载体的“3+3”医养结合模式日渐清晰。

设施：智能化与适老化相结合

“作为集收养、收治、康复、防治、照护为一体的多功能、社会化、开放式的综合性养老服务机构，卓达的养老产业基地可以离开城市中心，没必要守着传统地产中的高价值区域，这样反而可以亲近自然。养老地产一定从‘老’入手，看‘老’需要什么。” 卓达集团养老总公司总裁王忠强表示。

以位于天津武清区的卓达太阳城国家养老示范基地——天津市养老护理中心为例，便兼具了优美环境与便利交通。该中心位于河西务镇，距北京东五环35公里，毗邻京津高速出口，103国道穿城而过，正在建设的地铁轻轨车站距离河西务也只有5公里。境内水网密布，绿意葱茏，负氧离子比京津高出20多倍，恰如世外桃源。

而在具体的设施配套及装修上，每所养老中心都力求将适老化做到极致。如老人们腿脚不便行动需要轮椅，养老中心的所有门槛均做了无障碍坡道处理；走廊两侧用的是纳米无菌技术扶手，冬天不冷，夏天不热；墙壁、扶手、家具等均没有棱角；即使三层楼也加装了加宽防滑医疗电梯……所有细节均精益求精。在养老护理中心公共区域内，适老化配套设施更是一应俱全，健体中心、康复中心、宗教祈祷室、绿色园艺基地……一系列适老化设计满足了老年人不同人生阶段、不同身体状况的生活需求。

卓达还在养老中心大规模使用了智能化设备，以方便管理和服务。在老人的医疗救助上卓达更是格外重视，每个房间配备红色紧急按钮，只要老人们按响按钮，医护人员在三分钟内就能赶到现场，保证老年人身体状况万无一失。还有丰富细致的服务体系，贴合老年人最根本的内心需求。

此外，卓达太阳城国家养老示范基地还有中华孝文化博物馆、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。“我们要逐步将基地打造成为集养老、文化、休闲、健康、教育等于一体的颐养圣地，为中国养老产业发展开拓新路。” 天津市武清区养老护理中心社团部经理张光海表示。