商住房市场全面反弹

事实上，通州区是北京商住公寓成交热度最高的区域。据亚豪机构统计，2015年1月份-10月份，通州区共成交商住公寓2912套，在北京16个行政区中拔得头筹，占到整体商住公寓市场21%的比重。

郭毅认为，通州商住公寓市场的火热，源自通州“北京行政副中心”的定位。11月5日，郭金龙市长考察通州，确认了2018年开始，北京市行政事业单位将陆续迁往通州，为此通州区还将投入300亿元用于基础设施建设，再加上通州新城近几年本身就已在交通、商业、教育、医疗等综合配套上的长足发展，购房者看好通州楼市未来的增值潜力，但在“加强版限购”的挤压下，商住公寓成为首选。

而在通州区商住公寓火爆成交的背后，是北京整个商住市场的再次抬头，而且呈现“量价齐升”的局面。

据亚豪机构统计数据显示，2015年1月份-10月份，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%，别墅也不过69%。在价格方面，2015年1月份-10月份，北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米，而同期住宅均价涨幅为11%，别墅甚至小幅下滑了2%。

郭毅称，在北京执行了5年时间的严格限购之后，2015年北京楼市成交量出现全面反弹，特别是当前北京楼市正在进入新一轮的高地价向高房价的传导过程中时，住宅价格的走高，不仅超出了部分刚需客群的购买力，还促使一些投资客看好楼市后市，无论是对于刚需客群、还是投资客，北京商住公寓市场的单价尚在低位，面积偏小也令总价可控，因此购房需求的集中涌入。

而从市场前景来看，商住公寓将会逐步占据北京楼市的成交主力。今年出现的住宅用地中，五环以内住宅用地的楼面地价基本在5万元/平方米以上，六环以内的住宅地价也均超3万元/平方米大关，这意味着北京住宅市场将整体高端化，未来住宅单套售价将在500万元以上。

在这样的市场背景下，商住公寓的单套总价还能保持在200万元-300万元左右，低总价、不限购的优势将得到充分发挥，并成为刚需客群的首选。

但另外一个不可忽视的事实是，北京商住公寓的库存并不低。据亚豪机构向本报提供的数据显示，截至2015年10月底，北京商住公寓库存为27470套，相当于北京住宅库存的30%以上，这意味着这个市场未来竞争也将非常激烈。

（来源：证券日报）