原标题：北京限购5年商住房全面反弹 通州商铺进入7万元时代？

北京2011年限购之初，商住公寓市场曾一度卖的非常火爆，山西商人一口气买下一层楼的交易事件并不让业界意外。但当市场逐渐“冷静”下来，随着供需结构的变化，近两年来北京商住公寓一直难以突围，尤其产权年限越来越少之后，商住市场库存更加难以消化。

不过，史上最严的“限购令”降临通州，加之北京近一个月时间地王频出，投资客重新将目光瞄准了商住公寓产品，尤其在通州板块，商住公寓产品成交价轻松达到3.6万元∕平方米，而商业甚至高达7.2万元∕平方米。

近日，《证券日报》记者在通州运河核心区商住、商业项目“集中营”实地走访发现，项目案场来访人数确实很多。在近日开盘的保利大都汇项目销售中心，记者发现，开放式沙发、休息区都坐满了看房的人，销售员正在为两组购房者讲解沙沙盘，而且其中不乏对项目写字楼感兴趣的大客户。

通州商铺卖到“7万元+”高价

《证券日报》记者多次在通州运河核心区调研发现，在运河沿线已经聚集了保利、富力、远洋、绿地等多家全国大型开发商，而其所拿土地的性质多为金融性用地，涉及的规划业态以写字楼、商业以及商住公寓等为主。

目前来看，上述多个项目正处在开工建设当中，围挡严密，周边居民楼并不密集，但道路交通较为方便。此外，极少数项目拿到预售证开始销售，其中保利地产所开发的保利大都汇属于率先入市的项目之一。

“整体通州运河核心区板块大概有400多万平方米的地上规模，但现在具备开工条件的10%都不到。”保利大都汇相关负责人向《证券日报》记者透露，“我们这两块地是今年年初的时候拿到开工证的，大概7万-8万平方米，开发速度较快”。

有消息人士向《证券日报》记者透露，作为保利进驻通州的第一个项目，也是紧邻运河的核心区商业艺术综合体项目，11月8日开盘单日认购高达12亿元，与今年商住公寓排行前五位项目在前10个月的签约额基本相当。

更重要的是，该人士进一步向本报记者透露，在此次日销的12亿元销售额中，主要是三种业态贡献的，且其均价都超过3.6万元∕平方米，其中，写字楼与商住公寓成交价约为3.6万元∕平方米，而商铺售价高达7.2万元∕平方米。

而记者在调查中也发现，通州目前开售的商住公寓均价大多数都远远超过3万元∕平方米，个别项目成交价甚至超过4万元∕平方米。

“通州运河核心区的商业资产比较稀缺，体量不大，升值潜力比较大，如果我有资金，我也会投资的。”一位长期关注该项目人士向本报记者直言。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，保利大都汇所处的新城核心区经过年中数月的去化，目前已是“一房难求”，特别是不限购的商住公寓，更是只有这一个新项目获得预售许可证，允许开盘入市，而新城核心区还有华远、绿地开发的多个商住公寓项目均在上半年就已开始蓄客，客户基数大，这几个项目在位置上又相差无几，因此保利大都汇的率先入市，基本上是吸纳了新城核心区的所有购房需求，也是造成该项目热销的重要原因。