谈四季度楼市：不太妙

10月23日晚，央行突发“双降”，决定自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。这再次刺激了消费者的购房积极性。

这已是央行年内第六次降息。而同时，自今年以来，国家也出台了多项利好房地产的政策。在这些政策的刺激下，楼市的成交量已开始回升。

从报告来看，3季度，房屋交易量连续第二个季度增加。房屋销售面积为3.26亿平方米，同比增加13.5%，增幅比2季度增加0.2个百分点。其中，住宅和办公楼销售继续回暖，商业用房销售负增长；价格方面，70大中城市新建住宅价格环比止跌上涨，累计上涨0.15%；房屋销售的利好再加之开发商的销售压力，楼市四季度将翘尾的“预言”不绝于耳。

但《报告》却做出了相反的预测：“四季度，受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。”

“第一，房地产市场继续去库存调整，房地产投资增速继续回落。预计房屋销量增速回落，房屋新开工面积继续下降，房地产投资增速继续下降；第二，房价保持基本平稳，一二线城市房价涨幅继续回落。”REICO工作室的任荣荣指出。

这也反映在了开发商的信心指数上。根据REICO工作室发出的报告，2015 年三季度房地产企业景气指数，企业家信心指数双双回调其中，行业景气指数回调 50 景气线之下至 42，预示影响房地产行业

发展的不确定因素增加下行压力增大，企业家信心指数为 65.6，房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心，但同二季度的 89.9 相比有大幅下降。

而这一切或许是因为三季度楼市的表现。3季度房地产投资意愿不高，投资出现近年首次负增长。当季，房地产开发完成投资2.66万亿元，同比负增长0.57%。房地产企业购置土地面积0.61亿平方米，同比减少33.8%，连续4个季度降幅在30%以上。房地产开发房屋新开工面积4.7亿平方米，同比下降7.7%，比上季度降幅收窄6.6个百分点。

分地区看，3季度，一线城市房地产投资小幅增加，二三四线城市房地产投资均为负增长；一二三四线城市购置土地面积继续超过30%的负增长；一线城市商品房屋新开工面积连续两个季度同比增加，二三四线新开工面积降幅收窄。