首页>三四线城市建房停不下来 业内称为保证资金链不断裂
来源:经济参考报 2015-11-06 09:21:00 作者:白田田
不能再建还是“停不下来”
对于三四线城市的房地产开发商而言,在当前库存高企情况下,是否继续开发建设成为一个问题。近期,有报道称,王健林和宗庆后等纷纷表态,二、三、四线城市不能再建房子了。没有产业支撑和人流物流集聚的房地产开发,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,未来的风险就越大。
从当前投资情况来看,三四线城市的投资增速持续回落,一定程度上印证了“大佬”们的观点。中国指数研究院的数据显示,2014年及2015年以来,各线城市房地产开发投资增速均呈逐月回落态势,其中,三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平。今年1至8月,三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。
面对低迷的市场行情,一些开发商不得不延缓开发进度,或者紧急叫停在建工程,甚至不惜为此缴纳土地闲置费。比如,湖南某县一个最大的楼盘,规划建筑面积70多万平方米,广告上也宣称是“超级大盘”。由于市场不景气,目前这个项目进展缓慢,已建成的大约只有1/5,开发商已经暂停了后续开发。
然而,房地产开发并非一辆可以随时靠边的“汽车”。“根本停不下来。”湖南长沙一位房地产开发商说,三四线城市的房企资金链中,一般20%是自有资金,40%至50%是银行贷款,30%是民间借贷,必须不停地建设新项目,才能保证资金链不会断裂。
此外,在三四线城市,一旦开发商资金链断裂,很容易引发楼盘烂尾、经济纠纷等一系列问题,地方政府会采取更多的救助政策,帮助房地产项目顺利复工并交房。
随着整个房地产市场回暖以及政府出台的一系列楼市新政,企业开发建设信心已有所提振。湖南省的数据显示,前三季度在利好政策刺激下,房地产开发投资初步企稳。全省房地产开发投资1861.38亿元,下降6.5%,降幅与前8月相比没有进一步扩大。
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