抢一线城市“地王”房企真的万无一失?

来源:地产中国网综合 2015-11-06 09:16:00

房企大面积退出三、四线城市,争相布局一、二线城市正成为行业趋势。然而,在一线城市以超高价格拿地,是否真的万无一失?从三、四线城市中抽身,又是否真能一走了之?随着地产行业净利润增速下滑,房企需要直面的问题将越来越多。

“北京的土地市场真的疯了,我们每次去都只有举牌的份。”某千亿级房企集团总部高管陈伟(化名)向《每日经济新闻》记者表示。

10月以来,北京土地市场急速升温,继葛洲坝以75000元/平方米的楼面价拿下丰台樊家村地块,刷新北京单价地王纪录后,招商、华侨城联合体以83.4亿元摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团,楼面价高达56000元/平方米。随着一、二线经济发达城市土地市场不断升温,“面粉比面包贵”又成了常态,在这一过程中,手握重金的央企、国企成为重要推手。

相比那些人口迁出城市,一线城市的人口规模正持续上升,那么在一线城市以超高价格拿地,是否真的万无一失?

房企巨资砸向一线城市

自2013年起,主流房企陆续回归一、二线经济发达城市,一线城市拿地热潮在今年更是达到了高峰。

克而瑞的研究显示,今年1~9月,北京、上海、广州、深圳、南京等多城市均出现了总价、单价地王,北京、上海两个一线城市尤甚,其中北京5宗总价地王,1宗单价地王;上海3宗总价地王,2宗单价地王。

大型房企频繁加大一线城市的布局力度,是这些城市地王频出的主要原因。中原地产研究中心的统计数据显示,截至11月4日,20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元,这一金额已经超过了2014年全年。

“流动性极为宽松,是导致一线城市地王频出的主要原因。”陈伟告诉记者。然而,也正是由于多数企业均意识到一线城市的安全性,导致土地价格水涨船高,出现“面粉比面包贵”的情形。

保利地产的一位内部人士向记者表示,以往房企在拿地前都会做一个盈利前景的测算,按照周边情况测算项目的最终售价范围,以此计算利润率。但目前在北京这样的城市,地价往往比周边在售项目还要贵,根本无法做盈利测算,拿地的企业只能“赌前景”。

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抢一线城市“地王”房企真的万无一失?
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