哪些因素影响回报

墓园究竟有着怎样的投资回报？这还要从终端价格说起。

《非诚勿扰》中四川小妹推销的墓地是3万元一块，背景是2008年、北京。

《第一财经日报》记者查询某线上殡葬服务APP看到，北京近30处墓园的墓地价格少则千元、多则百万元，相差甚大。比如，位于怀柔区渤海镇兴隆城的北京市九公山长城纪念林的公益墓价格为5800元，而八宝山人民公墓的平均价格是100万元，且显示售罄。综合各个墓园的情况，平均价格在5万元左右。

“一到清明节，媒体就炒作说‘死不起’，事实是不是这样呢？就以我们来说，我市有很多殡葬基本服务都是政府免费提供政策，比如海葬、树葬等，但人们偏偏要选择买一块墓地，买了墓地还不行，还要选择风水好的，而风水好的墓地自然就贵。”某市殡葬协会秘书长对本报记者说。

广州某经营性公墓总经理对本报记者说，中国殡葬业一直被五方面的民俗所左右。

“第一是入土为安，所以，要想完全杜绝土葬很难；第二是落叶归根，这也决定了殡葬的地域性甚至超过房地产；第三是祈福文化，讲究风水，这对墓园的建设有很大的制约；第四是孝道，所以，尽管国家大力提倡一切从简，但在老百姓看来厚养薄葬很难做到，毕竟这是对逝者的感情寄托；第五是攀比文化。”他说，要想短时间内克服这五点不现实。

而这五点恰恰决定了墓园最终的投资回报。

就以第一、第二点来说，“我们有个数据，在广州，一年火化量6万~7万，但入墓率不到10%，那么，其他那些去哪里了？有可能是回老家了，落叶归根，很多县级城市的公墓连年亏钱，投入大，回报慢，为什么？因为在城市化进程中，很多人回到农村，他们在村里面保有自留地，直接葬在自留地上。”上述广州经营性公墓总经理说，乱埋乱葬在平原地带较少，但在山区很普遍，因为山区视野不开阔，存在漏网之鱼，一旦既成事实，当地执法部门处理起来确有难度。

据了解，墓位价格主要由墓穴价格、墓体价格（墓碑）、安葬费用、墓地维护管理费用等构成。这其中，占比较大的当数墓穴价格，墓穴价格体现出明显的区位特征，即风水。

“一处墓园中，一些位置被认为是风水好的，比如背靠山的、前面有水的、风向等等。”石铁刚说，在南部某些乡村，一块被认为是风水好的墓地，价格可能达到十几万元，远超过一线城市墓地的价格。所以，整个墓园的选址也就至关重要。

当然，抛除风水不谈，墓园的整体价格具有区位特色，比如一线城市高于二三线城市或乡村，东部高于西部，省会城市高于非省会地区，其背后是人口基础和消费力的支撑，也就是市场。

“市场是第一的，经常有人跟我说，他有块墓地，你收不收，我说，那就要看当地的市场需求。”上述广州经营性公墓总经理说。