“国字号”崛起,寡头已现
联合拿地的兴起,凸显了当前北京市场门槛高企的现状。按照中原地产首席分析师张大伟的观点,这也引发土地市场的另外两个特点:大企业垄断市场,国资房企借势崛起。
张大伟表示,北京土地市场已经进入寡头时代,土地交易变成“豪门的游戏”。不仅外地房企进京难度越来越大,实力不足的企业甚至有可能失去生存空间,最终被挤出北京市场。
任启鑫认为,在土地市场,高总价考验房企的资金实力,高单价考验房企的操盘能力。如今土地的总价和单价都在抬升,势必将实力不足的中小房企挡在门外。
张大伟还表示,随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起,并成为土地市场的主力军。合作拿地多数是“国企+国企”和“国企+民企”的形式,而甚少有“民企+民企”。
根据中原地产统计,2013年至今在北京独立拿地金额排名前十的房企中,有7家为国企性质,只有恒大、泰禾、富力三家属于民企;联合拿地金额排名前十的房企中,只有融创一家民企,排在第8位。其余9家均为国企,其中首开、华润、平安位居前三。期间,首开共联合获取14宗土地,规划建筑面积215.79万平方米,成为最受欢迎的合作者。
与土地市场的格局类似,多数受访者认为,新房市场的寡头时代也已出现。
根据新浪乐居发布的“2015年前三季度北京楼市成交排行榜”,今年前三季度北京市销售金额排名前十的企业中,有7家为“国字号”;销售面积排名前十的企业中,有8家为国企。
业内人士指出,未来在新房市场,大型房企将占据越来越多话语权,这往往意味着价格把控能力提高,由于大型房企往往资金充裕,加之成本渐高,可能会在一定程度上形成价格垄断。
好消息在于,由于北京楼市已形成二手房为主的市场格局,这种局面对于整体市场的影响相对有限。有统计显示,北京楼市中二手房占比已接近七成,预计未来该比例还会继续提高。
但伴随高价地而火爆的豪宅市场还将面临另一重风险。任启鑫认为,高价地频繁出现,一方面使房企面临巨大的资金成本压力,另一方面也在形成艰难的去化压力。其续称,北京豪宅项目在短期内暴增,但所面向的中等收入人群客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将出现严重供过于求的现象。
北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志也表示,日渐高企的房价正在与北京的购买力相背离,如果高价地继续产生,市场风险还将持续累积。
(来源: 21世纪经济报道)
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