“国字号”崛起，寡头已现

联合拿地的兴起，凸显了当前北京市场门槛高企的现状。按照中原地产首席分析师张大伟的观点，这也引发土地市场的另外两个特点：大企业垄断市场，国资房企借势崛起。

张大伟表示，北京土地市场已经进入寡头时代，土地交易变成“豪门的游戏”。不仅外地房企进京难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出北京市场。

任启鑫认为，在土地市场，高总价考验房企的资金实力，高单价考验房企的操盘能力。如今土地的总价和单价都在抬升，势必将实力不足的中小房企挡在门外。

张大伟还表示，随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。合作拿地多数是“国企+国企”和“国企+民企”的形式，而甚少有“民企+民企”。

根据中原地产统计，2013年至今在北京独立拿地金额排名前十的房企中，有7家为国企性质，只有恒大、泰禾、富力三家属于民企；联合拿地金额排名前十的房企中，只有融创一家民企，排在第8位。其余9家均为国企，其中首开、华润、平安位居前三。期间，首开共联合获取14宗土地，规划建筑面积215.79万平方米，成为最受欢迎的合作者。

与土地市场的格局类似，多数受访者认为，新房市场的寡头时代也已出现。

根据新浪乐居发布的“2015年前三季度北京楼市成交排行榜”，今年前三季度北京市销售金额排名前十的企业中，有7家为“国字号”；销售面积排名前十的企业中，有8家为国企。

业内人士指出，未来在新房市场，大型房企将占据越来越多话语权，这往往意味着价格把控能力提高，由于大型房企往往资金充裕，加之成本渐高，可能会在一定程度上形成价格垄断。

好消息在于，由于北京楼市已形成二手房为主的市场格局，这种局面对于整体市场的影响相对有限。有统计显示，北京楼市中二手房占比已接近七成，预计未来该比例还会继续提高。

但伴随高价地而火爆的豪宅市场还将面临另一重风险。任启鑫认为，高价地频繁出现，一方面使房企面临巨大的资金成本压力，另一方面也在形成艰难的去化压力。其续称，北京豪宅项目在短期内暴增，但所面向的中等收入人群客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将出现严重供过于求的现象。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志也表示，日渐高企的房价正在与北京的购买力相背离，如果高价地继续产生，市场风险还将持续累积。

（来源: 21世纪经济报道）