10月30日，一宗大额交易为本月颇受关注的北京土地市场完成了收官。

经过97轮举牌，位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的一宗地块以“85.95亿元、配建5.6万平米公租房”的代价竞出，折合楼面价超过5万元/平方米。这也是北京土地交易史上的第二高价。

按照专业机构的测算，上述地块剔除掉5.6万平方米的公租房，该地块商品住宅部分楼面的单价将达到5万元/平方米，未来项目的售价将超过10万元/平方米；而在10月20日刚刚结束的丰台樊家村地块竞拍中，地块最终以49.5亿元的高价被某房企收入囊中。经初步测算，樊家村地块的未来楼面价或高达7.5万元/平米，未来售价预测将突破15万元。可以预期的是，上述项目未来必将加入北京顶豪市场的战团。

北京土地市场已进入年内交易最密集的阶段。根据北京市土地整理储备中心的数据，最近两周以来，北京土地市场共成交12宗地块，上述12宗地块的总价达到294.37亿元。而未来一个月，北京土地市场还将继续火爆。据悉，当前北京还有20宗经营性用地处于“正在交易”状态，其中有两宗地块的起价超过40亿元，一宗超过50亿元。这些地块将在未来一个多月陆续完成成交。

该宗地块的交易过程和交易价格，堪称近期北京土地市场的缩影。有业内人士将其总结为“三高”，即“高溢价、高总价、高单价”。“一方面，今年前三季度北京推地规模较小，尤其是优质地块不足，使得企业颇为‘饥渴’；另一方面，也反映出开发商对未来顶豪市场的看好”有分析人士指出。

顶豪阵营的最大赢家: 三个月斩获10亿

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的消息：北京10月共有9个住宅项目获批预售许可证，其中包括三个别墅类项目和三个单价10+的豪宅项目，其中最高单价近18万元/平米，京城高端项目的供应维持井喷状态。

面对顶豪市场今年以来井喷式的增长，业内人士认为，北京作为世界上最具影响力的城市之一，在经过来近些年高速的发展之后，稀缺的土地资源已远不及需求量的猛增，即使是远处东坝、孙河等地块上的高端不动产也早已突破十万元大关，豪宅市场的火热程度不彰自显。与火爆的土地市场相似，北京顶豪市场在“金九银十”的月份里同样不落下风。位于东直门腹地的使馆壹号院开盘当天即宣告首期房源售罄，成交金额高达10亿元。

有专业人士分析认为，随着十月央行的再次降息，市场再次迎来负利率时代——1年期存款基准利率1.5%，低于不久前国家统计局公布的9月CPI涨幅1.6%。这对于有大量或一般数量存款的人来说，有着非常重大的影响，很大一部分人会考虑把钱从银行取出来，寻找新的投资途径。很显然现阶段，投资保值增值的最好途径仍然是房地产。相关数据显示，仅去年，中国投资者在美国、澳大利亚就分别花了286亿美元、88亿美元购房，成为美国及澳大利亚最大海外买家；而今年以来，从东京到温哥华，中国买房团的生猛，也再次让海外市场震惊。

回归国内，三季度一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累计成交7429套，同比增长326%，第三季度成交已达一二季度之和。

这样的大背景下，资产保值增值更加受到重视。于是，在现有投资渠道有限的情况下，房地产市场重回高点的论断也再次甚嚣尘上。这也成为顶豪市场走热的大背景之一。

东直门绝版地脉 为热销保驾护航

使馆壹号院自6月份发布之后，仅仅用时三个月就完成了如此优秀的市场成绩，在顶豪集体入市的2015年可谓一枝独秀，总价3000万级别的顶级豪宅能有这样火爆的市场热度堪称奇迹。

房地产的市场热度向来循序最为朴素的价值判断，使馆壹号院的优越战绩无疑离不开“东二环”这一堪称显赫的身份标签。的确，在北京五环附近的高端物业单价早已过10万元大关的当下，位于东二环的使馆壹号院必然成为豪宅置业群体的首选，无论是居住氛围还是投资价值都堪称绝版。近距离享受三里屯、燕莎等多重核心商圈以及使馆区不可多得的国际级教育、医疗资源，仅此一项即让北京大多数豪宅产品望其项背。在笔者走访的诸多成交客户中间，地段资源无疑是被提及最多的一项，当年斥巨资拿下东直门地王的融创中国，再一次凭借独到的眼光成就了自己。

回归产品: 以极致匠心琢刻尽善尽美

如果说仅凭地段一项就可轻松拿下10亿元销售额，则是低估了千万级置业群体的甄别能力。高端置业群体有着丰富的置业经验，对于产品的了解堪称内行，因此使馆壹号院在产品的打造上同样尽心尽力。

作为豪宅开发领域的佼佼者，融创中国深耕北京多年之后，一系列的豪宅作品在业界及客户中间都享有良好的口碑，产品上的精雕细琢也成为融创中国的一大特色。使馆壹号院，特聘李嘉诚御用设计大师梁景华先生亲自执笔，以现代中式风格为基底的设计语汇，融内敛与大气与一体，处处流露着雅致与唯美。除此之外，融创还在寸土寸金的二环地块上拿出9000㎡的土地，打造了双重园林供业主私享，户均绿地面积更是高达40余平米，与此同时，筹建方还将这片土地上既有的古建四合院合院修缮保护，纳入景观系统，人文特质在这个项目中同样体现得淋漓尽致。

市场是最好的验金石，兼备得天独厚的地脉优势，同时又有反复打磨而成的好产品，3个月10亿的战绩可谓实至名归，而无可比拟的优势地位，让我们有信心预测使馆壹号院的下一轮热销已成定局。京房售证字（2015）107号