来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，2019年1-3月，北京土地市场经营性用地供应4宗，供应面积46.23万㎡(均为住宅），环比下降91%，同比去年同期下降40%，创近两年季度供应量新低。

其中，3月北京土地市场仅供应住宅用地1宗、供应面积5.73万㎡（门头沟不限价地块， 4月4日合景竞得） ；土地市场无成交。

从成交方面来看，今年1季度，北京土地市场经营性用地成交22宗，成交面积284万㎡(均为住宅）， 成交面积同比基本持平， 环比下降15%，成交楼面价为2.05万元/㎡，溢价率为8.9%，创近五年新低。

商服用地无供应、无成交。

而3月，北京土地市场经营性用地无成交。

住宅用地

数据显示，2019年1季度，北京土地市场住宅用地供应4宗，供应面积46万㎡，环比下降91%，同比下降4%。

其中不限价地块2宗，供应面积19万㎡，自限竞房地块入市以来不限价地块累计供应5宗，供应面积60万㎡（均位于远郊区域） 。

3月，北京土地市场住宅用地仅供应1宗，供应面积5.73万㎡，该宗地块位于门头沟区永定镇，为不限价地块，于4月4日由合景竞得。

分析认为，去年年底北京住宅用地集中放量，导致2019年前2月土地成交量猛增； 2019年1季度，成交的22宗经营性用地均为住宅用地，3月，北京市住宅用地则无成交。

2019年1季度， 北京住宅用地成交面积环比下降15%，同比基本持平；成交楼面价环比下降16%，同比下降11%， 成交金额为58.35亿元，环比下降12%，同比上涨12%，创三年来同期新高。

其中限竞房地块成交9宗，成交面积145万㎡，占比51%，共产房地块成交10宗，成交面积97万㎡，占比34% ，不限价地块成交3宗，成交面积42万㎡，占比15%。

从成交区域来看，通州区成交量最大，成交6宗，成交面积79.42万㎡，其中共产房3宗，成交面积37.65万㎡；限竞房3宗，成交面积41.77万㎡，占住宅总成交面积的28%。

通州区台湖镇地块（限竞房） 成交金额最高，为66.6亿元；石景山区西黄村地块（限竞房） 成交楼面价最高，为42567元/㎡。

海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目地块（限竞房）规划建面最大，为30.26万㎡。

2018年10月以来，不限价住宅用地累计供应5宗，供应面积60.36万㎡（均已成交）， 其中门头沟供应2宗，供应面积19.07万㎡，延庆、密云、平谷各供应1宗，均位于6环外远郊区域。

商服用地

2019年1季度，北京土地市场商服用地无供应无存量，导致无成交。

其中3月，北京商服用地无供应，无成交。商服用地已连续4个月无供应无成交。

值得关注的是，2019年1季度，北京土地市场流拍地块1宗，流拍面积17.3万㎡，该地块位于大兴区庞各庄镇，用来建设“共有产权房”。统计数据表明，自2018年至今北京土地市场已经累计流拍9宗，流拍面积146万㎡。

大兴区庞各庄镇地块流拍原因：此前庞各庄共有产权房四季盛景园项目共2224套房源仅选走28套，创造了共有产权房史上最高弃购率，相对比，本次地块同为限均价2.9万元/㎡的共产房，并且地块位置还相对较远，因此无企业参与投标，最终导致流拍。

2018年流拍的8宗地块中，有6宗再次出让，且均已成交。

2019年1季度， 北京土地市场房企独立拿地12宗，成交面积132万㎡，联合拿地10宗，成交面积152万㎡；国企拿地14宗，成交面积168万㎡，民企拿地4宗，成交面积62.6万㎡，国+民联合体拿地4宗，成交面积54万㎡。

从房企拿地情况来看， 2019年1季度北京土地市场中，京投土地储备量最大，共2宗，储备面积46.49万㎡，其中独立拿地1宗，拿地面积30.26万㎡，联合拿地1宗，拿地面积16.23万㎡；金隅以46.5亿元斩获2宗住宅用地。