葛洲坝回应地王质疑称公司内部测算地块价值大于价格

来源:地产中国网 2015-10-30 09:08:00

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是葛洲坝集团旗下控股子公司,是16家获准进入房地产的央企之一。

10月20日,丰台樊家村地块竞拍中,经过百轮的激烈争夺后,葛洲坝最终以总价49.5亿元、配建41000平方米保障房面积将地块收入囊中。

根据业内人士测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,溢价率达50%,已经超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块73000元/平方米的楼面价,创下北京单价新地王。

在业内人士眼中,75000元/平方米的楼面价挑战巨大,但接近葛洲坝地产的相关人士对新京报表示,除了地块优质外,最重要的一点是,北京还没有“解不了套”的地王。

算账 持有成本压力仍可控

在面对“樊家村地块成交价已经超过葛洲坝地产内部底限”的说法,接近葛洲坝地产的相关人士在接受新京报记者采访时表示:“这并不准确,他们已经用实际行动证明对这个地块、这个区域非常看好。”

10月20日,在争夺丰台樊家村地块中,葛洲坝最终以总价49.5亿元夺地,业内人士测算该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,创下北京单价新地王。

在众多业内人士看来,樊家村地块未来销售将达到12万元/平方米以上葛洲坝才有盈利,而这一售价在目前南三环至南四环区域,是近乎“不可能完成的任务”。

“西南三环这两年出了太多的高价地,市场风险已经逐渐放大,樊家村地价最贵,等同一板块内其他略贵的项目卖得差不多,这块地才有机会上市,至少得3年以后了。”某业内资深分析人士如是说。

但拥有央企背景的葛洲坝地产有着自己的账本逻辑,一位接近葛洲坝地产的人士告诉记者,对于樊家村地块,该公司内部自有一套数据核算体系,公司认为这块地的价值要高于价格。上述人士透露:“通过具体的测算,持有的成本压力仍然在可控制范围内。”

“这一地块在北京内城区,非常稀缺,地块周边的配套很好,有丽泽金融商务区,有学校,天坛医院等健康配套,地块的潜力和价值显而易见。”上述人士如是说。

上述人士表示,同样具有央企背景的中国金茂此前拿下广渠路地王,也因高地价饱受争议,但广渠金茂府入市后大获成功,不仅成为北京楼市销冠,更使中国金茂跃居北京主流开发商之列,这对葛洲坝地产有着极强的指导意义。

“在北京,几乎所有的地王都有不错的结局、都会解套,只是时间长短的问题。而樊家村所在位置的区域价值一定会凸显。”上述人士透露,虽然具体的数据无法对外公布,但樊家村地块最后的成本实际已经超过50亿元,最终入市的产品量级将会非常可观。

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