运作 或将以自主开发为主
但在业内人士看来,葛洲坝地产的一大挑战是产品打造能力,此前公司更多处于提供资金的投资方角色,较少实际操盘的成功经验。记者了解到,截至今年上半年,葛洲坝参与开发的15个房地产项目中,其中9个为合作项目,葛洲坝都未参与主导操盘。
目前葛洲坝在北京参与开发的项目有紫郡府、京杭广场、金茂逸墅和西宸原著等,除了已售罄的北京紫郡府项目外,葛洲坝都选择与其他品牌房企合作,并不主导操盘。在北京,葛洲坝先后与融创中国、方兴地产、龙湖地产和绿城中国有多次合作拿地及项目开发。
针对市场人士认为“葛洲坝地产操盘能力不强”的质疑,接近葛洲坝地产相关人士回应道,葛洲坝地产旗下在北京、上海和三亚,均有独立开发的项目,并且都是高端项目,实战经验的积累让葛洲坝完全有自主研发产品和付诸实践的能力。
具体到樊家村地块,该上述人士则表示:“目前来看,这块地应该是以葛洲坝独立开发为主,如果后期有合适的机会,也不排除与第三方合作的可能。”
在业内人士看来,樊家村地块成本过高,联合开发也并非易事。上述人士认为,葛洲坝会坚持从对方的资质、实力,以及与葛洲坝品牌、产品的契合度等多维度进行考量。
预期 期待卖到15万元/平方米
记者了解到,樊家村地王一出,使得丰台板块其他开发商的信心大增。据悉,同样位于丰台板块的豪宅新盘钓云台10月已取证,预计售价在10万元/平方米以上。开发商懋源地产相关负责人表示,区域合理的售价区间将会达到10万元-15万元/平方米的区间。
而由于樊家村地块楼面价已达到75000元/平方米,多位业内人士均预计,未来该地块的预计售价将会达到15万元/平方米。对此,上述接近葛洲坝地产人士也对新京报记者表示:“现在项目的规划都在进行中,也希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。”
“虽然没有明确具体的时间表,但希望可以尽快入市。”上述人士表示。
据其介绍,按照葛洲坝以往的开发进度,从获取地块到项目入市,一般不会超过一年。但具体到樊家村项目,可能考虑到要做进一步的产品研发,在开发周期上会做一些调整。
产品方面,上述人士表示将打造北京市场上“耳目一新的产品”,因为受到地块容积率的限制,“低密别墅”类产品可能不在考虑范围内,可能会在目前葛洲坝上海虹桥项目的基础上做进一步研发,推出平层产品。
上述人士还表示,无论是集团还是公司层面对于这个项目并没有施加过多的压力,对项目本身而言,如何做出好的产品是最重要的。
但值得注意的是,北京豪宅市场供应快速增长,开发商间竞争激烈。亚豪机构表示,2015年截至目前,北京纯商品住宅市场成交价6万元/平方米以上的高端住宅产品仅成交了不到30万平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,北京豪宅项目在短期内出现暴增,但其所面向的财富客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将会出现严重供过于求的现象,而豪宅项目之间也将出现激烈竞争,对开发商挑战不小。
来源:新京报
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