住宅成交全面超越去年

实际上，近期楼市的成交情况，也确实让房企在一线城市拿地时，底气十足。中原地产研究部统计数据显示，截至2015年10月25日，北京纯商品住宅（剔除自住房等）合计签约44116套，虽然低于2014年全年，但成交均价达到了29055元/平方米，合计住宅签约额为1606.69亿元，已经超过了2014年全年的1551.4亿元。同时，二手房成交套数也达到了153612套，已经远远超过2014年全年，全年成交套数有望达到19万套—20万套。

而这一成绩还是在上半年楼市惨淡的背景下完成了，更凸显出下半年楼市的火热。

此外，北京的豪宅市场也是持续火爆。截至目前，2015年北京售价超过10万元/平方米豪宅项目成交大幅攀升。整体签约套数达到了188套，即便剔除盘古项目集中签约的96套，也达到了92套的历史最高纪录。此前最高的年份也只成交了28套，今年年内的成交已经是过去最高年份的3倍。市场人士预计北京全年超过10万元/平方米的豪宅成交套数将超过250套。

而曾经的单价地王北京壹号院（即农展馆地块），近期也成交了3套商业房源，均价高达19.5万元/平方米，同时还有3套已经被预订。而19.5万元/平方米的售价也刷新了北京同类产品售价的新高。

显然，在这种情况下，动辄5万元/平方米、7万元/平方米的楼面价，房企自然也是敢于接收。

据悉，北京成交楼面价超过3万/平方米的地块已有38宗，这其中楼面价超过6万元/平方米的有5宗，楼面价超过5万元/平方米的有5宗，楼面价超过4万元/平方米的有11宗。这也意味着，房价预期在15万元/平方米左右的项目将有10个（楼面价超过5万元/平方米的），售价超过10万元/平方米的项目合计将有21个，再加上市场上现存的部分老项目，未来北京单价超10万元/平方米的项目将有50个。

“北京商品房市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售的物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，非常明显的出现自住房挤占普通住宅市场的情况，这也使得商品房部分的地价大涨，未来项目高端化将成为趋势。当然，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致，目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。”张大伟表示。

（来源：证券日报）