目前还在试点
回顾房企销售轨迹,在初期,房企多以自建团队销售,随着企业规模不断膨大,现有销售团队难以满足需求,因此,不少企业选择引入代理销售模式。
SOHO中国之所以能够成长为一个年销售金额突破200亿元的大型房企,潘石屹一手创建起来的销售模式和销售团队起了重要的作用。2011年,SOHO中国也开始引入代理公司。SOHO中国在减弱了自己的销售团队后,部分项目选择了委托代理模式。SOHO中国董事长潘石屹当时表示,公司在上海、北京的大大小小项目也已经很多,当销售额达500亿元的时候,目前的销售团队也很难满足,因此,我们也需要找代理公司参与进来。
不过,随着房地产形势变化,万科、远洋等房企开始尝试自建营销团队,牛牧远在接受媒体采访时认为:“远洋地产长期坚持的是‘自销+代理营销’的模式,但代理商或许对市场形势较好时的优质项目有兴趣,在形势欠佳时,由于我们自身对时间节点判断欠准确,一些项目需要‘抗盘’,但外来团队在这个时候就很难坚持去化这些项目。”
无论是万科,还是远洋,目前处于试点阶段。远洋地产相关负责人表示:“此次调整不是远洋集团对全国项目的整体调整,是由开发事业一部主导、在北京区域范围内进行的改革和调整。”来自北京万科相关人士透露,目前北京万科自销团队主要是提升营销能力,未来是否推广这一模式还不确定。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产