供应放大后的压力

影响房价的最大因素是供应，深圳亦不例外。

世联行数据显示，截至2015年10月18日，深圳全市一手房可售面积为383.45万平方米，可售房34836套；若按近8周深圳全市新房周平均1030套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为33.8周，基本在正常范围内。

从9月开始，深圳市加大了住宅供应。据美联物业全国研究中心统计，9月入市的项目为17个，约53.6万平方米住宅推出市场，较8月大幅上升41.5%。预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推，相当于每周都有6个。

深圳中原指出，推售的上升也充分验证了，在失色的金九银十后半段，开发商将逐渐接受市场热度下降的事实，而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的首付压力，增大购房杠杆。在推售上行和市场热度减退的双向反馈下，四季度的价格也会承压。

中原继续表示，深圳房地产销售额2015年以来的反弹趋势已明显走平。前9个月，商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞。算来单价已下跌。

深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将有5%-15%的下跌。

深圳是否可作为中国楼市的风向标？纵观中国楼市最近三次调整，分别是2008年初-2009年上半年，持续约一年半，全国总成交下降约两成；2011年下半年-2013年初，持续约一年半；2014年初-2014年9月30日持续大半年，后报复性反弹。而目前深圳楼市的表现，就像它此前的上涨领先于北京上海一样，下跌也率先出现了。

值得注意的是，深圳中原认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。

房地产业面临的压力在逐渐加重，随着债市泡沫的进行，目前大型房企融资得到了一定改善，但没有发债资质的中小开发商仍然需要依赖民间借贷和私募资金，相对更加难以得到的银行贷款（廉价资金）限制了地产业整体融资成本下降。再加上人民币贬值也导致外债成本增高，今后两年房企的融资压力很大。

（来源：21世纪经济报道）