原因:体量太大寄望创新转型
东莞中原策略研究总监车德锐感慨,“目前东莞的商业体量太大,价格低,开发商只能想办法创新转型。”近两年来,政府推出的地块中,不少地块商业配比太高,高达30%~50%,而以前仅为5%。意味着,东莞的商业体量供应量过大,如何完成销售和招租成为让开发商头疼的难题。
同时,受到电商的冲击,商铺的租金不升反降。车德锐介绍,一些位于三四楼的商铺,单价甚至比住宅还低。据东莞中原研究部监测数据显示,今年上半年东莞三级市场商铺放租均价为74元/平方米,比去年同期的114元/平方米下降35.09%。
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲也同意这个观点,她认为,传统实体商业经营已遭遇瓶颈,且步入发展困局急需寻找新出路,商业地产供应过剩、同质化严重、运营难、招商难都成为房企头疼的问题。
目的:“跨境电商”是为了卖铺
东莞市跨境电子商务协会常务副秘书长韩俊认为,开发商对跨境电商货源组织、平台搭建、平台引流,通关及服务等核心问题的不了解,都将给开发商做跨境电商带来巨大压力。他认为,开发商的真实目的是为了卖铺或是场地招租,跨境电商只起到辅助作用,“对于许多地产项目来说,跨境电商只是一个噱头,是现阶段的一种销售手段,也许下一阶段,就变成另外一种了。”在这种心态下做跨境电商,“他们可能不会像进口商那样地投入。”
开发商做跨境电商也有成功的先例。韩俊告诉记者,深圳有个华南城,五年以前商铺是空的,但是随着一系列的政策出台,他们把出口电商招进去,很快就招满了,人气也上来了,还把商城开到了其他的城市。有了这个典型的案例,“大家都想去试一下,目前除了跨境电商的概念外,没有其他更好的概念吸引投资客买铺。”
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