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北京住宅用地单价新高大面积豪宅化趋势已成定局

来源：地产中国网综合 2015-10-21 08:58:00 作者：蒋梦惟张畅

优质地块疯抢成必然

不可否认，优越的地理位置让樊家村地块的高价成交多了几分必然。亚豪机构相关负责人表示，樊家村地块是今年以来北京出让的第二宗四环内涉及住宅性质用地，位置更优于此前的石榴庄村地块，稀缺程度不言而喻，遭遇疯抢也就不足为奇了。

而且，据业内不完全统计，目前北京楼面价超过4万元/平方米的涉及住宅类土地项目总共有30宗左右，其中有7宗出现在了丰台区，包括此前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄等地区都出现了多宗高价地块。而据北京中原地产研究部统计显示，在过去的五年中，丰台区合计成交的涉及住宅类土地项目共22宗、建筑规划面积达405万平方米，但其实其中纯商品住宅面积只有200万平方米左右。可见，这一地区的商品房项目供应仍有一定的空间。

据悉，目前丰台区内商品房项目已经出现了中高端化趋势，比如最近出让较集中的丰台西片区，受到西局等土地项目的影响，这种特点尤为明显。“其实，虽然是北京的城六区之一，但过去多年，丰台区的楼市一直相对低调，甚至可以用平淡无奇来形容，区域热度甚至不如亦庄，造成这一现象的主要原因就是当地土地供应节奏相对滞后。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，随着近年来龙湖、泰禾等大型房企接连进军京西南市场后，丰台土地价格迅速攀升，高价地也频繁现身丰台。