随着北京地价的上涨以及房企全力回归一线的双重影响，之前还能在北京土地市场上有所斩获的中小房企，正在逐渐淡出“拿地舞台”。尤其是北京优质地块的竞争中，尽管也不乏中小房企的身影，甚至每次都拼尽全力，但鲜有收获。毕竟，在地价越来越昂贵的现在，连万科、保利这样量级的企业都需要联合作战才能斩获土地，中小房企单打独斗显然很难收获。在业内人士看来，中小房企应该主动和大房企进行合作，否则自身的发展空间确实会持续收窄。唯有积极拿地，才能做到较好的战略扩张。

中小房企拿地占比急剧下降

“住宅产品我们在北京已经所剩不多了，不着急销售，一栋楼预计要等到明年再销售。”某项目的内部人士告诉记者。

据记者了解，该项目所属的公司是比较典型的中小房企，之前数年也在北京有几个项目，但今年以来，一块地都没有拿到。

去年，记者在采访该公司土地储备时，该公司相关人士表示，北京出让的每一块地他们都买标书，都关注，能参与的也都参与了。记者在土地拍卖中，也多次遇到该公司的前期负责拿地的人员。但今年以来，基本上没有他们的身影。

而这只是中小房企拿地情况的一个缩影。业内熟知的一家房企已经多次参与土地竞标，但至今也尚未在北京有任何斩获。记者从其内部了解到，该公司的战略布局中，一二线城市是重点，在北京拿地是其必下的一步棋，但在激烈的竞争中，能否拿地，什么时候能拿都还是未知数。

显然，这种情况并不局限在北京。据报道，中小房企在合肥的拿地难度也在提升。

“现在的土拍市场上，都是一线大鳄房企，中小房企基本上都看不到了”，在合肥7月的最后一次土地拍卖会上，一位房企领导无奈地说道，在与这些一线房企的“争抢”中，中小房企拿地“甚难”。相关统计显示，2015年至今的合肥土地出让中，在市区优质地块的争夺战里，保利等大牌房企依然是笑到最后的一个。

易居研究院智库中心提供了一份相关的统计数据，记者发现，包括升龙置业、奥克斯置业、坤和集团、卓越集团、银亿地产、融科智地等在内的20家非上市房企今年的拿地情况不容乐观。上述房企在全国范围内拿地情况为：2010年合计拿地56宗，2011年为41宗，2012年为39宗，2013年48宗，2014年36宗，而今年截至10月7日仅有3宗。

房企全力回归一线

中小房企遭遇拿地难的主要原因是面对着强有力的竞争对手，在房企全力回归一线的背景下，拿地难度可想而知。

激烈争抢之下，一二线城市的土地收入上升明显。中原地产研究部统计数据显示，9月全月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿，创造了今年以来最高纪录，环比8月全月涨幅高达188%，平均溢价率也创造了今年以来最高。二线城市土地成交额也达到了1214.7亿，环比上涨达到了41%，也创造了今年以来最高。

房企之所以争夺一线的土地，与一线的销售情况密切相关。以一家主打三四线城市的房企为例，其8月份公布的半年业绩显示，上半年半数业绩竟来自一二线城市。恒大集团自2013年后调整战略布局，全面平衡一、二、三线城市项目的布局。截至目前，恒大已在北京获得包括豆各庄、来广营、东坝等多个核心地块。

亚豪机构市场总监郭毅表示，今年全国楼市分化，随着一线城市房地产市场的快速升温，加快了大型房企回归一线城市的步伐，导致以北京为代表的一线城市竞地激烈、地价高企。