地价飙升致拿地难

激烈竞争的结果必然是地价的攀升。中原地产的统计显示，9月9日孙河地块楼面价为5.26万元/平方米，9月8日东坝楼面价为5万元/平方米，9月2日孙河地王楼面价5.5万元/平方米，8月31日石榴庄地王楼面价6万元/平方米。“地王”层出不穷。

另据中原地产研究部统计，年内前三季度，北京土地出让金突破了1000亿，达到了1065.29亿，受供地减少影响，与2014年同期的1583亿相比依然减少了32.7%。但值得关注的一个数据是，住宅楼面价上涨11%。

“对于中小房企而言，由于中小房企的财务成本远高于大型品牌房企，令其对地价的接受程度更低，因此不得不在白热化的竞地中丧失了与大型房企公平角逐的资格。另外，大型房企还可以通过在一个片区重复拿地来摊平土地成本，而中小房企却受限于自身的实力很难做到，这同样减弱了中小房企的市场竞争力。在北京房地产市场，中小房企已经被挤压到远郊的边缘板块，而这些位置的地块虽然地价不高，但同样未来的市场消化前景也并不乐观。长此以往，中小房企在北京的发展前景日趋恶化。”郭毅说。

积极破局是王道

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从土地的交易价格看，呈现持续上升的过程，这加大了房企的拿地成本。更为重要的是，部分大房企通过联合拿地的方式，能够快速降低拿地的资金压力，而中小房企显然在这方面缺乏经验或合作的基础，所以从土地市场开始就已经决定了后续行业集中度继续上升的格局。对于中小房企来说，应该主动和大房企进行合作，否则自身的发展空间确实会持续收窄。唯有积极拿地，才能做到较好的战略扩张。

在今年土地市场上屡有斩获的旭辉对于房企规模有自己的看法，旭辉集团董事长林中曾表示，房地产在一定的时期内还是一个资源导向型的行业，企业要有一定的规模，才能完成对行业土地、资金、人才和政府四个资源的配置，取得竞争力。但是林中也指出，当企业规模达到一定程度以后，企业在资源配置上的竞争优势，可能会出现一个边际递减，因此也并不意味着企业规模越大，能力越强。

“但是规模太小的企业在未来几年想要实现成长其实已经非常困难了。”林中说。