金秋10月不仅是收获的季节，也是楼市传统的旺季。刚刚过去的十一长假期间，楼市较之前几个月有明显回升迹象。据亚豪机构统计数据显示，2015年“十一”小长假期间(10.01-10.07)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套，成交面积3.43万平方米，成交均价为24548元/平方米，相比去年“十一”同期，上涨了16%。也正是看到了十月份不错的开局，更多的开发商计划趁热打铁，推出更多新盘。

据研究机构统计，预计将有36个项目入市，其中包括紫金印象、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、懋源·钓云台等17个纯新盘，以及包括龙湖·滟澜新宸、福海棠华苑、上林溪南区、华远和墅等在内的19个老项目后期。这也是今年第一次连续3个月的开盘项目都维持在35个左右。

“银十”36个项目预计开盘 高端产品酝酿“保价提利”

伴随着成交量的增长，房价也开始攀升。从10月预计入市项目特征来看，依旧延续上月特征，高端项目入市积极性高涨。预计入市的35个项目当中仅别墅项目就占据6席，预期售价60000元/平方米以上的公寓豪宅项目也多达8个，房企们摩拳擦掌想要“保价提利”。

像位于东四环的高端豪宅泛海容郡项目，最新推出的部分无论成交量还是成交价格都明显攀升。均价已经由去年的6万元/平方米提升到了7.5万元/平方米。项目负责人向北京青年报记者表示，一方面，项目所处的东四环的位置和学区房的优势支撑着价格的提升，另一方面，在9、10月份，豪宅市场供应量明显增加。越接近年末，各大银行的放款额度也越少，放款速度也会减慢，所以不少意向购房人都选择在9、10月份出手购房，因此项目也选择在这个时间点加推。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从8月份开始，北京的别墅与公寓豪宅成交创下小高峰，整体高端市场成交活跃度明显提升，加之房企在今年普遍已完成销售目标后，提升利润水平的诉求更加强烈，是加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升，预计将拉动北京商品住宅成交价格水平再次创下新高。