需求遭遇透支

今年政府出台一系列宽松政策，尤其是“3·30”新政的落地，之后几个月北京楼市成交量一直维持高位。在二套房首付比例降低、多次降息、营业税政策以及公积金新政等利好政策的刺激下，购房需求得到有效释放。另外，受假期因素影响，以及股市造富机器的停摆，楼市成交下滑更趋明显。

亚豪机构市场总监郭毅分析，目前来看，真正对楼市起到拉动作用的是去年的“9·30”政策和今年的“3·30”新政，其他再出台的很多政策大都是改善市场预期，并不能直接对楼市产生效果。北京楼市在经历了一轮拉动之后，开始进入新一轮下滑通道。一方面，购房者对于未来市场信心不足；另一方面，过快上涨的房价已超过部分购房者的支付能力，所以北京楼市成交量开始下滑。

对于9、10月北京楼市成交量下滑，易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此前北京住房市场交易总体活跃，确实有透支四季度市场需求的可能。但四季度北京住宅供应节奏依然在加快，后续交易量将继续活跃。当然，从四季度市场价格表现看，无论交易量处于什么样的水平，都可以发现相应的房价会继续攀升。

楼市进入调整期

“金九银十”北京楼市表现低迷，尽管受假期因素以及购房需求遭遇透支等影响，但近两个月的楼市数据表明，楼市正在降温。

链家网研究院李巧玲认为，9月新房市场以“平淡”收尾，目前来看在假期的影响下，“银十”的市场成交或将低于预期，与9月相比也难有大幅度的上涨。10月市场成交量明显好于去年，与2011-2013年相比，具有较大差距，总体来看目前的市场热度较二三季度已经出现明显下滑。

业内人士分析，“3·30”新政以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，近期虽有降息和公积金进一步调低首付比例等政策提振楼市，但对改善型购房家庭来说，作用微乎其微。四季度，如果没有更加有力的政策出台，北京楼市降温势头或延续。

“北京房价的上涨势头很难遏制，未来北京商品房市场高端化已成为不争的事实。虽然价格会继续上涨，但未来北京楼市成交量不会再恢复到月均一两万套的水平。”郭毅认为，北京楼市会延续降温势头，成交量将长期保持低位运行状态。

（来源：北京商报）