谁都清楚，房地产行业如今的景气度与此前相比已不可同日而语，上市房企三季报预览也从一个侧面证实了大家的感受。

据同花顺iFinD数据统计显示，目前45家房企中有近7成公司业绩成色不足，1/4的公司更是出现了“首亏”，这或多或少也体现出目前行业的整体景气度。或许正因为这样，近月来房地产行业政策暖风频吹，不过对此，大多分析师还是比较谨慎，普遍认为市场整体趋势难以扭转。

房企业绩普遍面露难色

据同花顺iFinD数据统计显示，以证监会行业分类，截至昨晚记者截稿时，房地产上市公司目前有45家出炉了业绩预告，其中“预增”的有11家，“微增”的2家，“扭亏”的1家，其余皆被“预减”、“增亏”、“续亏”、“首亏”、“略减”、“减亏”等字样占据，唯一一家类型显示“不确定”的是凤凰股份（600716，收盘价7.08元）。《每日经济新闻》记者注意到，凤凰股份半年报显示“公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动”，主要原因为“行业内办公、酒店式公寓去化难度较大，公司存货大量集中在三线、四线城市，销售难度较大”。因此，就目前所能掌握的45家房地产企业的业绩预告看，有近7成公司“面露难色”，11家公司更是出现了“首亏”，管中窥豹，房地产行业的景气度由此可见一斑。

业绩预告下滑幅度较大的个股有津滨发展（000897，收盘价5.36元）、粤宏远A（000573，收盘价5.48元）、荣安地产（000517，收盘价4.65元）等。津滨发展去年同期盈利2270.34万元，但预计今年前三季度亏损4500万~7000万元；粤宏远A去年同期盈利2240.9万元，但今年前三季度预计亏损4000万~5000万元；荣安地产预计今年前三季度盈利2332.57万~2432.57万元，同比大降91.02%~91.39%。

9月房屋销售乏力

9月份的数据也说明了房企的尴尬。

广发证券认为，9月全国商品房成交市场成色不足。该券商监控的全国44城市成交指数9月环比下降2.43%，与去年同期相比上升14%，增幅环比8月大幅收窄15个百分点。9月39城市住宅成交指数环比下降1.31%，同比增长18%，增幅环比下滑13个百分点。整体来看，9月为传统的商品房销售旺季，但整体成交不达预期，环比微幅下滑，同比增速继续放缓。

虽然房屋销售市场并无波澜，但土地市场却有点喜色。

据中投证券的统计，9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米，环比增长6%，同比增长1%，成交建面1.36亿平方米，环比增长了11%，同比增长4%，这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。

中投证券称，经历前期市场低迷之后，9月土地市场相对成交状况平平的房屋销售市场“金色”十足，无论是政府推地还是成交都较上月及去年同期有所增长。但是在销售增速放缓、房价上涨难以为继的背景下，土地价格居高不下成为阻碍房企拿地积极性的重要因素，同时三四线广大城市仍处于去库存阶段，大幅上涨的惊喜恐难重复，预期四季度仍会以平稳为主。