珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地

来源:地产中国网 2015-10-15 08:36:00

撤房信号之后?

一直以来,珠江投资被视为继合生创展后朱孟依的第二只房地产旗舰。

在朱孟依家族企业三年多前逐步偏离房地产主业的同时,珠江投资承载了朱孟依旗下的优质投资资产,包括房地产、公路桥梁、通信网络、矿产能源等。面对早年“大规模裁员”的市场消息,珠江投资否认并指房地产业务一直是珠江投资的主业,公司有多年的发展基础,没有退出房地产业务的可能。

合生创展房地产销售业绩多番大幅下挫且在土地市场悄无声息不同,珠江投资以及其他朱家企业依然在密集补充土地储备,其对成为“隐形地主”的野心并不小。

除了在上海新近拿下的占地面积近13万平方米的安康苑旧改项目之外,在广东珠海横琴自贸区,珠江投资盯准了“离岸金融中心”金融岛,打造占地2.644万平方米、建筑面积逾25万平方米的综合体项目。在位于京津唐三地中心位置的京津新城,合生创展和广州珠江投资联合开发目前中国最大地产项目,占地2.5万亩,该项目开发周期已经超过10年。

根据珠江投资的官方信息,其土地储备超过2500万平方米。有珠江投资的内部人士指出,实际规模可能不止如此,因为一些项目与基础设施和能源、商贸物流等珠江投资其他主要业务相关,相关的优质地产资源也被珠江投资视为囊中物,如建设物流产业园区所附带的地产业务也有助其开拓地产版图。

“与以往来势汹汹的高调拿地不同,朱家企业近年来少有在政府公开的土地招拍挂市场上崭露头角,而是选择与地方政府在城市更新、产业更新等方面合作,获取更长远开发周期的土地资源,譬如旧改、产业园等。”上述内部人士表示,这些合作拿地方式的成本和利润空间更为隐秘,虽然影响其发展的因素很多、风险较大,但有助其长远发展。如朱家兄弟旗下的珠光集团斥资20多亿拿下了广州大规模的“城中村”沥滘村改造项目,还有珠光御景壹号、潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目,还有AEC汽车城等体量庞大的旧改项目。

一位从合生创展离职的员工指出,逐个新项目快速开发、滚动发展的方式已经不是朱孟依家族企业的发展路径,相反其家族企业的土地储备规模巨大,公开数据与实际规模仍有差距,合生创展公开的土地储备就已经多达3247万平方米,足够其地产板块长远发展。

(来源:华夏时报)

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珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地
来源:地产中国网2015-10-15 08:36:00
作为近年来陆续从房地产主业隐退的朱孟依家族企业,珠江投资通过上海最大的旧改项目,低调地成为上海的隐形地主。此外,朱孟依家族旗下的企业在全国多地仍保留较大量的土地储备,沉寂已久的朱孟依旗下房地产板块通过旧改等方式广积土地。
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