大兴 刚改项目扎堆 接棒通州
门头沟 WSD点亮预期 改善房为主
【盘点】 土地市场最近的一宗土地交易中让门头沟再度成为亮点。9月29日，门头沟区永定镇一地块开拍，首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终被电建金地联合体以20.3亿元的总价取得，而这一价格并未触及价格上限，也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。
据记者不完全统计，目前门头沟在售待售的项目近20个，包括4个自住房项目。不同于房山等远郊区域以刚需为主的特点，门头沟区域主打自然环境牌，瞄准了以大户型的改善型项目为主的定位，比如永定镇在售住宅以品质洋房为主，如泷悦长安、V7西园、西山艺境等，售价普遍在32000-35000元/平方米。另外，部分刚需项目如京西金泰丽湾、京汉铂寓，价格维持在27000-28000元/平方米。此外，华润西山墅是该区域在售的别墅项目，均价为3.5万元/平方米。
【前瞻】 业内人士指出，门头沟的改善型定位，使得区域价格一开始就显得“更高一筹”。“其中很大一部分原因来自于WSD(首都西部综合服务区)的产业发展前景和生态涵养区的生态环境利好。”
业内人士测算，上述成交地块中住宅部分楼面价较为合理，预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间，如果按正常节奏在一年半左右后上市，门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速尚是未知数。
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