去年国庆黄金周前，南京楼市限购限贷连续松绑，黄金周随即创下认购商品住宅2858套、成交513套的历史最高纪录。今年黄金周政策利好再现，9月30日央行宣布首套房贷款最低首付比例调整至25%，同时住建部等三部门发布公积金全面推行异地贷款新规。黄金周楼市也再度交出高分答卷，网上房地产数据显示，10月1日—7日南京楼市累计认购住宅2809套，成交1348套，日均认购成交分别达到401套和192套，其中认购量与去年基本持平，成交超越去年水平，整体销量刷新黄金周的卖房纪录。

行情火不火？

日均认购400套 “两江”板块占7成

截至昨晚7点的网上房地产数据显示，10月1日—7日南京楼市累计认购住宅2809套，成交1348套，日均认购成交分别达到401套和192套，与去年同期最高纪录相比认购大体持平，成交上升了1.6倍。

数据显示，黄金周期间南京楼市的行情整体先扬后抑，假期头两天楼市高调开局，认购量分别达到590套和586套，成交量也在200套以上，再加上假期前的9月28日—30日，上周南京楼市已连续5个交易日认购量达500套，不过从假期第3天开始行情渐趋平淡，认购量下滑到两三百套，成交量也下滑到100多套，低于此前9月份的日均水平，末尾两天略有回升，认购量在350—400套。而在去年国庆黄金周，楼市行情头尾均走热，有4个交易日认购达到400套以上，其中3个交易日位于假期头尾，最后一天认购量最高，达到514套。

黄金周期间，江北板块依然是全市的卖房大户，7天内累计认购1216套，成交679 套，占据了全市销量的一半，江宁板块也累计认购新房461套，成交218套，占据全市销量的2成左右，两大板块销量合计占到全市7成。而近一个月也是这两个板块上市量最多，有近30家楼盘开盘入市。

去年国庆黄金周期间，全市有4家楼盘开盘推出668套新房。相比之下今年黄金周南京楼市开盘量明显缩水。原本预计会有五六家楼盘开盘推房，但最终仅有江北的纯新盘荣里“赶了个晚集”，于6日新推房源350套，当天现场去化约9成。开发商表示项目早在两个月前已开始蓄水，首次开盘客源十分充足，而选择长假后期开盘主要是考虑外出客户返城。

在国庆前夕的一周时间内，全市有多达27家楼盘扎堆开盘，成为今年以来最大规模的开盘潮，正是由于这波上市潮发挥“余热”，国庆期间的销量才得以维持高位。网上房地产显示，在认购量最高的10月1日—2日，贡献销量最多的也是9月底开盘的项目，包括江北的招商兰溪谷、弘阳时光里、旭辉银城白马澜山、雅居乐滨江国际，城南的万科尚都荟，江宁的银城蓝溪郡等，包括认购成交在内，这些楼盘在国庆前两天都上传了几十到上百套不等的销量，也都是前期客户签约。

人气旺不旺？

多的没座位少的看不到人

记者调查发现，今年国庆黄金周期间看房人气冷热不均。“在江宁看了好几家楼盘，人气差异很大，有的人很多，有的基本没人。”下半年准备改善购房的市民王先生，国庆节头一天就全家出动看房，他告诉记者，各家售楼处人气差异很大，主要还是跟楼盘的产品和价格有关系：“有一家楼盘户型比较好，学区又不错，售楼处又在搞活动，人气就很旺，甚至找不到座位，另外一家楼盘只卖大户型，价格也比较高，人气就差一些，基本是改善买家。”王先生说，还有一家人气最差的楼盘，其实价格并不高，但房源太少，户型位置也不好，售楼处很冷清。

国庆期间在河西南看房的徐小姐也表示楼盘人气相差很大：“看了几个楼盘，有一家价格不到2.5万，房源也多，人气最旺，有七八十号人，还有一家中小户型多，但价格高一些，到2.6万了，有二三十号人，另外一家价格已经卖到2.8万以上了，还都是大户型，看房的只有几个人。”

记者走访江北板块一些楼盘，也发现了类似状况，例如桥北一家楼盘主推洋房，房源并不多，价格都在1.3万元/㎡以上，即便售楼处还在搞“国庆七天乐”活动，记者探访时仅有3组家庭在看房。另一家桥北楼盘价格万元左右，房源比较多，售楼处有十余组家庭看房，还有高新区一家楼盘价格不到万元，以中小户型为主，人气更旺一些，看房家庭接近20组。

昨日记者还电话咨询了全市十几家售楼处，反馈的状况也不一，多数楼盘平均每天接待的客户量在十几到二十组，好的达到五六十组，最差的每天仅有四五组客户到访，假期每天的人流量也不均，“只能说比平常略好，头两天看房客户多一些，但到3日以后人气就减少了，后两天又多一点。看房客户本地人占三分之二，外地占三分之一。”城南一家售楼处表示。

促销有没有效果？

收获不大 多数特价房没卖光

国庆黄金周期间，南京有十几家楼盘推出促销活动，主要集中在限时限量的打折优惠和少数“一口价”特价房。到黄金周结束时记者调查发现，这些促销活动收效也不明显，特价房的号召力极其有限。

“推出7套特价房，只成交了1套。”位于江宁方山的大户型楼盘骋望骊都黄金周期间每天推出1套特价房，总计7套，面积在260—500㎡，一口价9888元/㎡，比在售房价低3000多元/㎡，但即便如此看房客户也不多，特价房也只卖出1套。“国庆期间卖出40多套房，5套一口价房源只成交2套，后几天已经取消了。”位于江宁九龙湖的保利中央公园国庆期间的5套“一口价”房源最低总价降10万，案场负责人表示促销到3日已截止，特价房成交不多，主要还是拉动黄金周开局人气。“每天推出3套特价房，大约卖出1套。”在城北楼盘中铁建青秀城，销售人员也表示国庆期间人气尚可，但特价房仅成交了一部分。“特价房有50套，没有全部卖完，主要是户型小总价低的卖出去了。”桥北大盘天润城和威尼斯水城国庆期间推出了50套特价房，是国庆期间优惠手笔最大的楼盘，销售人员表示这批特价房主要是在案场优惠基础上再附加100—500元/㎡折扣，折后单价9000多元/㎡，成交的主要是其中一部分总价不到百万的中小户型，国庆后项目价格也将整体上调300—500元/㎡。

据记者调查，国庆期间南京楼市推出特价促销的楼盘中，仅有1家楼盘表示特价房全部卖光，还位于都市圈，绝大多数楼盘的促销效果一般。

房价怎么走？

跑量与涨价须作选择

黄金周期间南京楼市房价走势总体平稳，新开盘的荣里项目整体售价1.6万—1.7万元/㎡，其中高层房源售价1.5万—1.6万元/㎡，与周边价位差不多。

统计数字显示，8月份南京房价环比涨幅1.2%，在一二线城市中仅次于深圳上海北京位居第四。另有数据显示，8月份南京房价环比大涨1.66%，涨幅同样高居百城第四。但在黄金周期间最新公布的9月份百城房价数据中，南京房价环比涨幅已减缓为0.51%，涨幅缩水近7成，涨幅排名一下滑落至第49位。

而对于央行刚刚出台的首付2.5成新政，记者咨询国庆期间多家在售楼盘也发现，目前产生的影响并不大：“看不出有影响，首先政策还没落地，其次0.5成的首付也不会影响客户的买房决策。”城北一家改善楼盘的销售负责人表示。

从国庆黄金周的情况看，开发商推盘并不踊跃，看房人气也高低不一，对此有营销人士对记者表示，3个月过万套的成交，购买力难免出现透支，四季度的楼市能否持续“高热”依旧存疑，“距离年终只剩最后3个月，开发商必须在跑量和涨价之间作出抉择。”（记者 乔淳）（来源：南京晨报）