未来区域分化将更突出
赵卓文认为房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。其中，三四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市库存量超过2年消化期，价格也是下降趋势。与之形成鲜明对照的是，一二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。
“前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产投资的‘陷阱’地区。2015年，将出现大面积的‘投资负收益’区域。”典型如中国东北地区这样经济活力不足，人口净流出的片区，将面临市场供求压力加大，价格下行的威胁。过去几年被过度爆炒的区域，如海南，也将面临降温的风险。一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市投资的新热点。
投资者应记住三句话
对于投资者，赵卓文则提醒应记住三句话：第一句是“中心、中心还是中心”。中心城市中心区的中心物业，是最具投资价值的产品；第二句是少买公鸡，多买母鸡。多买经营性物业，少买住宅类物业。第三句是少买大鸡，多买小鸡。少买“成熟”物业，多买“成长型”物业。赵卓文表示：“2015年中国股市的投资狂潮之后，中国人将会更理性地对待房地产投资。新型互联网金融产品或会有大爆发的机会和潜力。传统的购房模式，将受到挑战。下半年的各种房地产REITS产品（房地产信托投资基金），值得期待。”
（来源：信息时报）
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