9月中旬上海楼市新房成交面积环比、同比增长明显，根据上海中原研究咨询部数据显示：9月1日-20日，上海新建商品住宅（不包括配套动迁房）成交面积85.42万平方米，环比、同比分别增长30.72%、90.79%；均价29658元/平方米，环比下滑6.43%，同比增长13.48%。9月上中旬房价环比上月同期下降主要是中低端项目成交占比较高所致，限价房和郊区楼盘成交活跃。不过，这并不影响高端楼盘的成交。

“金九”如期而至

高端和中低端一手房热销

与8月同期相比，9月中低端楼盘交易旺盛，高端楼盘微幅增长，而中间段价位楼盘成交比重收窄。9月上中旬，单价在6万元/平方米以上的楼盘成交比重为6.02%，比上月同期增长0.18%；单价3万/平方米以下的楼盘成交占比72.82%，比上月同期增长8.41%；　而3.1万-6万元/平方米楼盘成交占比为21.16%，比上月同期减少5.59%。

9月中上旬，单价在10万元/平方米以上的高端楼盘共成交了23套，其中徐汇衡山路板块的“嘉御庭”成交最为火爆，成交11套，均价10.18万元/平方米；　其次是卢湾淮海中路板块的“茂名公馆”成交了4套，均价12.75万元/平方米；闸北不夜城板块的“苏河湾华侨城广场（T2楼）”单价最高，交易了1套单价15.55万元/平方米的房源。唯一成交的一个高端别墅项目是浦东北蔡板块的“宝华海尚郡庭”，共成交了2套独立别墅，单套面积在400平方米以上，均价达13.51万元/平方米。

■专家观点：

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：从9月上中旬的成交量来看，预示着整个“金九”到来已经没有悬念，从供应来看，住宅供应面积达128万平方米，是8月的3.15倍，比去年同期增长76.29%，充足的供应量也预示着10月交易继续保持旺盛的格局。9月上中旬高端项目上市量速度加快，上周高端公寓供应了3例，上市面积13万平方米，其中闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际一期”和闵行金虹桥板块的“虹桥荣信苑”都是全新项目，这些新盘项目入市有望推动10月及以后高端住宅的成交继续保持一定热度。

另外，一些中高端项目上市体量也不少，如上周浦东花木板块上市的“陆家嘴梧桐公寓”体量达13万平方米。不过，从售楼处获知的消息是开盘时间尚不确定，预计会在10月底，实际上很多项目即便取得了预售许可证，但开盘时间和报价仍会按照其房屋预定情况而定，这也为11月、12月份楼市行情继续热销打下了基础。