房东跳价成阻力

高端二手房成交缩水两成多

据中原地产研究部数据显示，进入9月，二手住宅市场每周交易量保持在8000套以上，“金九”成色不错。但与一手高端住宅销量攀升相比，二手高端住宅交易量比8月同期缩水两成多，市场行情和期待有较大落差。

据上海中原地产陆家嘴多家分行经理介绍，9月该地区高端住宅成交情况并没有如市场期待的那样出现热销场面，相反还有降温的迹象。来客量和带看量比8月减少2-3成。挂牌方面也不太积极，一般来说一个小区，比如仁恒滨江园一般会有七八套房源挂牌，但9月份只有五六套新增房源，而且挂牌价有3%-5%的上涨。比如近期挂牌的仁恒滨江园的3房户型，总价都在1100万元以上，而上月相同户型还挂出过不到1千万元的价格。由于目前挂牌房源总价都在1000万-2000万元，去化难度加大，导致销量和8月同期相比下滑1-2成。

据上海中原地产古北多家分行经理介绍，进入9月，买家数量和上月基本持平，但受到挂牌房源严重不足影响，成交量比上月下滑有3成以上。比如交易比较活跃的古北瑞仕花园，9月新增挂牌还不足十套，而且挂牌的都是3房以上的大户型。除去位置不好的之外，还有不能看房的，真正能卖的不足5套。另外，楼市持续向好，一些房东动不动就跳价，而且幅度30万元起。比如近期有套古北瑞仕花园的3房，房东挂牌从1200万元，后来有三四组客户看过后马上要求加到1250万元。整个古北从4、5月份开始量价齐升，累计到现在差不多单价涨了1万元/平方米，而现在市面绝大部分是大户型，总价就很可观了。■专家观点：

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：二手高端住宅成交量下挫是由多方面因素造成的。首先，上半年高端住宅成交势头强劲，抛出或是置换的房源释放得比较充分，后续力量接续遇到障碍。其次，二手高端住宅价格涨幅比较可观，自“3·30”政策后，一些区域累计涨幅达到20%，不少买家看着房价快速上涨，心理接受度有限，放缓入市脚步。最后，房东盲目跟风涨价，出售诚意度不够。从卖方角度出发总想卖个高价，但有些房东不是根据物业类型以及市场行情来定价，对后市盲目乐观，定价过于随性。

根据房企的推盘计划，很多一手高端住宅将在9月末和10月份集中入市。届时，市场选择面将扩大。房企为了去库存，在定价方面预计会保持很大的亲和力。如果房东在价格方面仍比较坚持的话，二手高端住宅市场将处于被动局面。

（来源：新闻晨报）