“难啃”的地王
短短不足一年时间，金融街控股在广州土地市场上挥金超过76亿，其“金融街控股模式”引起广州业界惊叹。
然而，领头人物暂时缺位以及广州高价地难消化的“紧箍咒”可能让这位新贵面临被动困局。
“公司拿到地之后并没有放缓脚步，日以继夜地推动开发进程，才一年左右的时间，这个项目就已经开始对外销售。”金融街控股融穗华府的销售负责人向记者表示，该项目于今年8月开始面市，“当时拿了地王就要打造金融街控股品牌的标杆作品”。
该项目片区中原地产一位负责人分析，目前该项目仍未对外定价，参考周边相似楼盘的售价，应该在3万至4万元/平方米之间。
事实上，作为金融街控股的“地王”项目，该项目楼面地价高达20337元/平方米。业界分析，按照该区域的地价水平分析，大部分项目如果售价在4万元/平方米左右才仅能保本，而目前该楼盘周边楼价约在2万元/平方米左右，仅为保本价的一半。
去年金融街控股拿下的广州番禺区地王项目融穗澜湾已于今年8月底开盘，该项目对外声称项目开盘首日已售罄，开盘售价最高到2.5万元/平方米。然而，网易房产统计数据显示，该项目平均售价约在2万元/平方米，与1.14万元/平方米的起始楼面地价相较，利润空间并不大。此外，该楼盘的售价已是该区域的高位。
值得关注的是，大部分在广州拿下“地王”、“高价地”的房企或多或少正遭遇“面粉比面包贵”的尴尬境地。
方圆地产首席分析师邓浩志对外分析，近两年的地王亏本入市已经成为广州的普遍现象，楼市虽然复苏，但仅是成交上升，楼价并未大涨，开发商的利润不会因为成交上升而好转，地王项目要“解套”相当不容易。一方面开发商在拿地时政府已经要求在限定时间内开发，而上市房企需要保障资金流向股东交代，因此就算是亏本卖楼，也需要赶紧开发上市。
上述受访业内人士指出，项目开发仅不足两年，举足轻重的团队负责人离职，可能与上述压力有关。
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