长实地产进入李泽钜时代？

实际上，细心的市场人士已经发现，长实地产投资风格的转变，要从李泽钜正式掌握大权的时候说起。

2012年5月，李嘉诚宣布李泽钜将接手旗下长和系的资产，获得超过40%的长江实业及和记黄埔的股权，以及加拿大能源公司赫斯基35%的股权，7月22日，随着股权的正式交接，李泽钜正式掌控李嘉诚的商业王国。

李泽钜接手长和的商业王国已经超过3年，而嗅觉敏锐的市场人士已经闻到了跟以往不一样的味道。

冯宏远对《第一财经日报》称，长和系的投资风格自从李泽钜开始主持大局以后，已经发生了明显的转变。从分拆电能实业（00006.HK）到长江基建（01038.HK）收购欧洲的一系列资产，李家的投资风格已经变得非常稳健。

冯宏远称，李泽钜在遇到项目的时候，对于回报率计算得非常清楚，一般每年回报率至少8%才会考虑，而且对低风险的项目更有兴趣，如果风险相对较高，回报也不稳定，很可能不会考虑。

这一风格最明显的转变就是在长实的拿地策略上，翻查过往历史，在李嘉诚掌权时代，长实地产曾经连续夺地，在2010年至2012年期间，长实先后购入11块土地，但自从2012年底，长实投得马鞍山白石地后，长实虽然有多次参与政府卖地投标，以及港铁及市建局推出的大型项目外，但多数都没有收获，显示其趋于谨慎的风格转变。

这种投资风格，与李泽钜沉稳的性格有脱不开的干系，而具有海外留学背景的李泽钜，对内地市场并不算太感冒。根据长实地产递交给港交所挂牌的上市材料，公司对中国业务的比重开始减少。2014年，长实地产的营业额及其摊占合资企业物业销售有19.2%来自内地，在2013年，这一比重高达50.9%，超过了长实地产在香港的比重，而期内和黄房地产在内地的相关占比则由过去的65%跌至42.1％。

另一方面，长实在海外也有积极扩充的计划，根据长实地产上半年的报告，长实地产在海外有40万平方米的土地储备，其中主要是在英国、新加坡及巴哈马群岛。最引人注目的，还是公司在英国的项目，其中一个项目临近英国伦敦的重要商业区金丝雀码头，主要建筑面积约42万平方米，预计2024年竣工。曾经有外媒报道，该项目可建3500个住宅单位，投资额约10亿英镑。

而另一英国项目，是位于南剑桥郡Fulbourn的一幅占地约6900平方米的地皮，该幅地皮可以建设不超过110套豪宅。

另一方面，对于内地的资产，李氏父子可能未来还有出售的打算，在长实地产的半年报中指出，集团将继续在内地及海外适时推动项目发展、销售及出租。

（来源：第一财经日报）