百万土储

“华为对土地的获取和使用叫基建工程，我们的可建设用地都是工业或研发用地，不能用于商品房开发买卖。”华为新闻发言人Joy　Tan说。

虽然一如既往地坚持不搞地产开发的策略，但因其发展需要，华为仍不可避免地频繁与土地市场发生关系。

华为披露的材料显示，截至2013年底，华为共实际支出31.33亿元，用于土地使用权的购买，并建设了11个城市的主要基地，以及其他零星的土地资产，这11个城市包括：深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉和苏州。

截至今年3月底，华为累计获得的土地面积约为714.2万平方米，规模相当于一个全国性的中小型开发商。其中，东莞基地成为华为全球最大的基地(土地面积200.1万平方米)，甚至超过了华为在深圳的基地面积(土地面积160.2万平方米)。

成全企划董事长全忠认为，华为作为科技产业巨头，落户当地后能提升区域税收、就业等红利，受到当地政府欢迎，地价上较为便宜。

“深圳福田CBD的土地招标也有限定条件，盖成办公大楼后，必须把公司总部(或者区域总部)迁移到中标地块，办公楼20年内不能出售转让等等。平安、移动都拿过这种土地。地方政府为了发展的需要，往往在招商引资中都给予了各种优惠政策。”全忠说。

公开资料显示，1995年至2008年间，华为共在大本营深圳获得了总面积160.2万平方米的总部用地，为此一共支付了6.01亿元的土地款，按土地面积计算，单价仅为375元/平方米。其中最贵的一幅地块在2008年获得，共计11.2万平方米，均价也只有919.6元/平方米。

2002年，华为在上海一次性获得了面积为27.5万平方米的土地，总价1.29亿元，均价为469.1元/平方米。

在北京，华为花费了最高的购地费用，分三次获得了45.1万平方米的地皮，最后一次2012年仅仅拿到了1万平方米，总地价为8.76亿元，均价为1942元/平方米。

位于北京上地的华为大厦，是华为为数不多的收购项目，该楼建筑面积3万平方米。

2012年，华为投资200亿元与深圳政府合建了位于坂田核心区的华为科技城。该项目为旧城改造性质，最初的定位是以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，预计规划面积为5平方公里，后在2010年改为22平方公里。

华为科技城的“地主”包括万科、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商，华为并未参与实质开发，华为科技城中属于华为的仅有坂田总部基地，占地1.3平方公里。

(来源：经济观察报)