东莞样本

近几年，由于在东莞建设终端总部基地，华为在东莞土地市场上十分活跃，一度引起华为是否要撤离深圳、迁都东莞的猜测。不仅因为东莞和深圳毗邻，更重要的是，松山湖总部基地的定位更贴合华为发展的需求。

2009年，东莞市政府就提出将在项目建设、生产运营、交通和后勤等方面全力支持华为公司在东莞发展。

2012年，东莞市政府在松山湖核心区南部环湖路以北，划分出1900亩环湖生态建设用地指标，用于深圳华为技术有限公司终端总部的建设，松山湖为此腾出了约606亩的生态保护用地。

东莞也一直致力于将松山湖区域打造为高端电子信息产业、生物医药产业和现代服务业三大产业聚集区，完全契合了华为的属性。

2012年，华为透露要在松山湖投入百亿元，打造一个终端总部项目，主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。此后东莞市规划局网站也公布了华为终端总部的设计方案，项目用地整体共统筹安排1900亩土地，分4个地块分期进行建设，首期先建设1000亩。

此后于2012年9月和2013年1月，华为分别斩获了2宗地块，均为华为终端总部项目用地，两地块总面积约60.34公顷，即约1000亩，也就是说，华为松山湖终端总部用地的首期1000亩土地，已全部被华为收入囊中。

这两幅土地的总价为8.06亿元，按土地面积计算，拿地成本分别为354元/平方米和515.8元/平方米。

2012年，华为供应链部门大部分已经迁到东莞。“传闻公司已经制订了具体规则，会按照业务分属渐进式搬迁，终端研发等部门可能也会陆续搬离深圳，但华为的一级部门就不一定会搬走，特别是跟深圳政府合作关系多的部门。”华为内部员工说。

今年9月，华为再次在东莞松山湖拿地。

据了解，松山湖原则上不再供应商品房用地，本次地块以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带装修)。

而松山湖目前作为东莞较为热门的购房区域，房价保持着上涨的态势，8成以上楼盘均价在10000-15000元/平方米之间。

业内因此猜测，项目建成后将卖给华为内部员工。

东莞市国土局相关负责人表示，这一地块是用以建设人才房，作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，并非像现在所传的针对华为员工内部售卖。

松山湖管委会解释，这是松山湖全面推进人才公寓建设的举措之一，重点实施人才安居工程，目前已经有松涛公寓、松锦园、绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。

据悉，华为松山湖地块开发建设期为3年，项目在2016年10月7日前开工，在2019年10月7日前竣工。