专家认可估价方法——比较法
经过对附近地区市场状况以及对估价对象的实地查勘后,此次估价方法选用比较法。对此,王全民表示认可。
他说,比较法又称市场比较法,是针对要估价的房屋在价值时点的状况,收集多个与该房屋用途、档次、面积、结构、位置等条件相类似房子且为近期已成交交易实例,从中选择3到5个可比性很强的实例,然后找出这些可比实例与估价对象之间的差别,并经分析和量化将其统一修正或调整到估价对象的状况,得到估价对象房屋的单价,乘以每户面积,即为某户房屋的市场价格。
王全民表示,在房地产市场状况良好的态势下,因为交易实例较多,又可以选取出适量的可比实例,分析比较直观,并具说服力,所以房地产估价中选用比较法的情形较多。
严重受损房屋估价和
抵押贷款房屋估价原则不同
对于许多居民担心的所谓“低评”问题,王全民表示,爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价原则不同。他说,由于考虑银行的贷款风险、快速变现等特点,在对抵押贷款房屋进行估价时,通常采用谨慎原则,简单说就是采用就低不就高原则,体现的是抵押价值。但在对受损房屋进行估价时,则不会采用同样原则,而是完全按照行业要求的原则来进行评估,测算和判断的是市场价格。在本次严重受损房屋收购或修复赔偿中,最终是将评估的市场价格与居民购房合同价格,按就高原则确定具体价格。
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