开发商心态复杂

8月尤其是9月，大型房企拿地投资的积极性增加，但不同房企之间分歧加大，反映了开发商群体的矛盾心理。

一些原本投资相对保守的房企近期开始发力，如龙湖7月在土地市场投入总资金达62.75亿元，9月份更在北京拿下一幅地王。

但对龙湖来说，在一线城市的抢地已经超越了传统的地价-房价的成本测算体系，在孙河高价拿地，某种程度上是因为龙湖此前在这里已有布局，此次拿地可以形成联动效应，平衡成本和风险。

今年在一二线抢下5幅高价地的华润，费用超过400亿，华润对其拿地的心态剖析，也反映了公司的无奈。华润置地称，针对局部城市土地竞拍市场可能过热的预判，并已放弃参与竞买北京孙河、东坝、石榴庄等高总价地块。上半年在土地市场的表现，是公司在稳健执行投资策略之时与部分重点城市供地节奏偶合的结果。

一、二线地王的争抢者，也发生了变化。以往出现在一二线地王争夺中的融创、泰禾、万科、恒大等已经不见踪影，取而代之的更多是央企、地方国企。

以9月9日的孙河地块为例，参与孙河拿地的共有12家企业或联合体，其中央企或央企联合体有5家：方兴、保利（龙湖、首开、平安联合体）、中粮、葛洲坝、中铁建；还有一家远洋地产，其大股东为险资中国人寿；3家为北京市（区）国资背景的企业，分别为金融街、天恒、金隅大成；中小民营企业只有中骏置业和懋源，此外还有一家上市房企金地。

从今年北京土地市场成交结果来看，今年主要的拿地大户特别是优质地块拿地大户也是保利、华润、方兴、中铁建这样的央企，以及首开、城建、天恒这样具有国资背景的房企。

还有一个趋势是，为了分散风险，即使是央企或国企，大多数仍为联合拿地，如阳光城平安在上海，保利首开、中铁建方兴在北京，合作成了房企获取“地王”的主要方式。

“京城土地价格的上扬，后期高房价的支撑乏力，利润空间压缩使得不少房企被迫调整拿地策略，甚至运营策略。”北京一位业内人士指出。

21世纪经济报道记者了解到，万科、恒大、融创们，正在通过盘活存量市场、兼并收购、强强合作等来获得新的土地资源。

万科与万达的合作，据万科高级副总裁谭华杰透露，双方的合作正在紧锣密鼓进行中，预计今年能达成至少一个重大合作项目，而双方的合作规模将超过千亿。

恒大地产目前帐上现金充足，恒大董事局主席许家印表示，后续要通过并购来扩充土地储备。

而融创董事长孙宏斌则公开表示北京地价已经太高，其近期重点也是在成都、武汉、南京等二线城市拓展。

(来源：21世纪经济报道)