二三线土地频现流拍

与一线城市土地市场的火爆形成强烈对比的是，很多的二三线、三四线城市土地出现了流拍，整体冷清。

中国指数研究院提供的数据显示，从供应情况看，8月份全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。

尽管供应减少了，但从成交情况来看，大量土地还是出现了流拍。全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。成交环比、同比减少的幅度，均大大超过了供应环比、同比减少的幅度。

在CRIC监测的300个城市经营性土地中，7月土地市场成交面积3190万平方米，环比下降8%，成交总价914亿元，较6月下降32%；8月成交继续大幅回落，成交建筑面积2884万平方米，同比下滑55.1%。成交总价710亿元，较7月下降35%；7、8月出让的土地中，一线城市成交金额占27%，二线城市占57%，三四线城市仅占16%。

对于上述现象，有业内人士分析，目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊，二三线城市虽然供应用地较多，但对开发商难以产生足够的吸引力，所以土地流拍的现象便时常发生。

这300个城市绝大部分是二三线城市。而从典型的十大城市来看，也分化严重。据中指数据显示，8月重庆宅地供应量继续下滑，环比减少38%，成交的12宗宅地全部底价出让，平均溢价率为0，底价成交低迷之势一时难以转变。

成都宅地供求量已连续4个月下滑，8月供地量环比再降62%，为年内单月最低值；成交量方面环比下滑93%，本月仅成交1宗宅地，天府新区华府板块3宗地和成华区1宗宅地均遭遇流拍。

南昌住宅用地供求量由上月触顶后大幅回落，环比降幅均超七成，重回之前的低位水平。8月成交地块以工业用地及南昌县地块为主，主城区表现较萎靡。

不过，CRIC数据亦显示，在市场低迷的情况下，部分二线城市如杭州、武汉、南京、厦门等却受到房企热捧。房企如碧桂园、中铁、华润、中水电等实力企业的高价买地，促使这些城市宅地推出与成交楼面均价有所回升。相比之下，三四线城市则“压力山大”，仅有少量经济较为发达的城市如佛山、南通等出现高溢价成交的情况。