商业地产未来的发展趋势：

1.和而不同且殊具潜质的商业地产——社区商业

社区商业是近几年的发展比较到位。以服务社区住宅为目的，满足社区住户日常生活的基本需要，进行统一的规划设计，位置相对集中，具有一定的规模，所辐射的服务面积是社区和周边地区范 围内的物业才能称之为社区商业物业。社区商业着力于邻里空间的消费潜力，并与社区住宅形成一种唇齿相依的互动关系，它的消费者群体直指社区住户。　

2.高端商业地产开发中的新贵族——城市综合体

城市综合体是一个小社会， 业态丰富多样，以酒店、写字楼、购物中心、会议中心、公寓为支柱产业。　

每个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，各种物业类型在城市综合体内是一个有机搭配，而非随机组合，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。　　

3.主题与特色兼收型的商业地产——文化古城

主题与特色兼顾的商业地产 项目近几年来越来越为开发商所钟爱，有朝两个方向发展的趋势：　

一是挖掘地方文脉， 历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让，况且这也是其长久生命力的保证。上海新天地的成功，实际上就是对本土文化特色充分挖掘的成功。　

二是重视商业地产的城市景观职能。商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间，其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型，如写字楼、酒店、 住宅等。　

因此，商业地产开发除了满足商业利用价值外，其对城市景观的影响是至关重要的，体现了经济价值和社会价值的统一。　

综上所述，繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险，引人忧虑。如 何破局？我们的建议是：战略层面应多“消灭存量”，而非“增添供量”；战术层面 应多“定位优化”，而非“业态杂乱”。

(来源：《城市开发》杂志)