据中信银行半年报，不良贷款主要集中在长三角、环渤海和珠三角地区，不良贷款余额共计223.51亿元，占比为73.34%。工商银行不良贷款余额增加较多的地区是西部地区、长江三角洲和环渤海地区。其中，房地产领域不良贷款率0.77%，低于全行不良率0.63个百分点。

全国人大代表、中国银行原行长李礼辉表示，近两年部分地区不良贷款率上升速度稍快，比如浙江省整个区域的不良贷款集中暴露，但到去年下半年已经逐步减缓。就全国来说，商业银行不良贷款处于风险可控制的范围内，完全有能力化解不良贷款的风险。增加的不良贷款主要集中在房地产企业、中小企业包括一些出口型的企业，还有能源资源类的企业如煤矿等。

不会因为存在风险

就收紧房地产贷款 

众所周知，中国房地产蕴藏着风险，甚至十多年前经济学家就采用房价收入比指标来提示中国存在严重的房地产泡沫，但之后中国的房价（尤其是一线城市）一路高歌猛进、屡创新高，甚至连银行的房地产贷款不良率都明显低于制造业。

对此，一位银行业界人士分析表示，这是由于中国房地产的土地供应由政府垄断，而房产属于不可贸易商品，不受国际市场供求的影响，政府在一定程度上可以通过控制土地供给来调控房价。因此中国的房地产业并不遵守所谓的市场机制，而是更多地受到政府干预和扶持的影响。

而去年以来楼市救市政策不断升级，房地产市场尤其是一线楼市成交量已经回暖。在这种情况下，房地产类贷款的不良贷款率反弹并不明显，而且，从银监会到央行到商业银行，一直重申“严控地方融资平台贷款以及房地产开发贷风险”。

工商银行半年报表示，密切监测各地房地产市场风险变化，重点支持大型房地产企业开发的优质普通商品住房项目和保障性住房项目，优化房地产贷款品种及区域结构。并进一步完善个人住房贷款分类定价能力，严格个人贷款抵押物风险管理。

建设银行半年报显示，房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，贷款余额4762.14亿元，较上年末增加48.76亿元。

建设银行副行长章更在业绩发布会上表示，“不良的处置是技术活，能化解还是要先化解，后处置。在处置过程中能核销出表外的更好，如果不行要打包，因为打包以后把债权就打没了；核销以后所有权还是我们的。比如说苏州一家房地产企业几个亿的贷款，已经核销了几年，没想到今年连本带息全部收回。”

李礼辉认为，银行不会因为房地产企业存在违约风险加大就收紧对其贷款，房地产仍然是我国的主要产业。

“银行仍有动力争取综合回报较高、风险相对可控的开发贷款，在客户结构、区域结构上则可能做一些调整。当然，也和各行的风险偏好和风格有关，如上半年，兴业、浦发、光大、平安、中信银行房地产贷款余额占比就有提升。”夏丹表示。

 来源：中国房地产报