住房和城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇11日说,截至2015年8月,我国房地产估价行业人员达30余万人,房地产估价机构5500多家。
高志勇是在11日北京举行的第二届中日韩估价论坛上作出上述表示的。本次论坛以“房地产估价业务多元化与国际化”为主题,与会嘉宾来自韩国,日本,我国台湾地区和香港地区以及内地知名房地产估价机构负责人等。
在我国,为房地产价值提供估价服务的从业人员被称为房地产估价师,在韩国和日本分别被称为鉴定评估师和不动产鉴定师。完善房地产估价服务,是我国发展金融服务业、尤其是推进房地产税改革的一项基础内容。
住建部数据显示,目前,我国30多万房地产估价行业人员中,有房地产估价师5.1万人,其中4.7万人注册执业。5500多家机构中,一级房地产估价机构388家。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强发言时表示,目前我国房地产估价机构的业务比较单一,主要集中在房地产抵押,土地使用权出让、房地产转让、房屋征收、房地产司法鉴定等少数几种估价业务上,特别是抵押估价业务一项独大。
“近年来估价机构的业务结构有所优化。”柴强说,2014年,全国房地产估价机构咨询业务的评估价值占总评估价值的12.64%,评估建筑面积占总评估建筑面积的12.2%,位居估价业务第二。
据统计,2014年全国房地产估价机构评估总价值达223.5万亿元,营业收入为491.5亿元,其中一级资质机构评估总值达69.3万亿元,营业收入为47.4亿元。
专家表示,我国继大规模房地产开发之后,将迎来房地产投资和证券化时代。保险资金,社保基金,房地产投资信托基金以及各种私募基金等投资房地产,均需要房地产估价和咨询服务。此外,按照房地产的价值每年征收房地产税,也是现代市场经济下房地产税收的未来趋势。
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