房企力拼一线土地市场
对北京土地市场来说,没有地王或许才是新闻。今年1月,备受关注的朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块,被首开-龙湖联合体以11.25亿元拿下,溢价率达42%,折合楼面价3.5万元/平方米。9月8日,龙湖地产与保利地产、首开地产组成联合体,以42.5亿元总价竞得东坝南区1106-657地块,折合楼面价50081元/平方米。
不仅是东坝,由于城南行动计划推动了北京南部地区配套的完善,丰台区的地价也一路高涨。8月,中铁建方兴联合体拿下丰台石榴庄地块,楼面价超过5万元/平方米。
地价推高房价,为了提高房屋的保值增值能力,房企力拼豪宅市场。保利海德公园、中赫万柳书院、龙湖西宸原著、红玺台、等都走高端住宅路线。
欧阳捷指出,虽然一线城市价格偏高,但是由于这些城市核心地段的土地稀缺,加上人口在不断净流入,一二线城市不存在价格下跌的可能性。
房企高价拿地开发高端项目,盈利空间多大?欧阳捷表示,高价地的操作方式通常是用时间换价格空间,以前房价快速上涨时代,涨价空间完全可以覆盖利息成本。在负利率时代,随着资金成本逐步下移,很多房企都在发债,这样就可以赌高价地后续增值空间。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,房企在一线城市拿地,不用担心去化问题。但如果地价过高,利润空间就很难保证,地价上涨幅度最好不要超过房价涨幅,否则就存在“剪刀差”的风险。
(来源: 每日经济新闻)
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