融创:通过并购曲线拿地
虽说一线城市的土地稀缺,地王项目仍让一些企业忌惮,因此,并购成为有的房企曲线拿地的手段。
在融创中国2015年中期业绩发布会上,孙宏斌表示将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产,不过对于城市和项目的选择,会更加谨慎,将继续关注可并购的机会。“一线城市的市场没问题,房价肯定不会出现大幅回调,但北京、上海的地价太贵了,可能卖10万元/平方米都不赚钱,虽然市场没问题,但如果价格不合适我们也不会去拿这些地。”
一个多月以来,融创已经发起了多笔收购,包括32亿收编中渝置地成都7个项目,5.7亿元加码浦东东郊项目股权,以及设立平台公司和收购天朗地产的项目。
从最近两年的一系列动作来看,并购已成为融创最主要的拿地手段。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,融创会选择容量大的市场收购优质项目:比如武汉、成都、重庆等城市,尽管从楼市基本面来看,这两个城市都有去库存压力,但是这些城市年均住宅销售量都在1000万平方米以上,武汉去年销售面积甚至达到1800万平方米,成为全国销量最大的城市。
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