水上为何地王频出

一直以来，水上板块就是天津高端甚至顶级楼盘的聚集地。老天津人的水上情结让水上板块楼盘虽贵却热销，而且很多隐贵阶层争相购买。如千万级别墅住区霞光道5号，是这个区域内最为代表的豪宅项目，自2008年以来，一直得到隐贵阶层的钟爱，神秘而低调。另一区域内典型为融创的标杆项目时代奥城，项目基本售罄且流转度较低，二手房价值连年上升，而且在市场上的换手度很低，并没有多少买家出售，大多也是居住着讲究生活品质的精英人士。而在二手房市场上，板块内接近20年房龄的立达公寓报价也在16000至17000元/平方米左右。水上区域内，除老地王鲁能公馆即将开盘外，新房供应基本没有。

而细数水上板块的土地，可以看出，从出让开始，就自带“高贵”光环。2012年12月，天塔道绿荫里地块，鲁能拍得，总价46.2亿元，折合楼面价1.5万/平方米。据悉，也将打造成非常讲求品质的高端项目。

以此次出让的水上公园西路为圆点，在其周边，地块价值也连带上“高贵”气质。2012年7月，天师大八里台校区地块，由中海获得，成交单价13026元/平方米，是天津第一个楼面单价破万的地块。

两大地王重塑区域价值

水上西路西侧地块的出让，除了参与竞拍的房企之外，也受到了地块周边开发商的关注。出让结果出来之后，刘总告诉记者，此次地块成交价格在他们的预判范围内，作为目前水上板块内的在售开发商，鲁能天津公司总经理刘小冰表示，此前水上板块的价值有些被低估，这一次，他们很高兴看到水上板块的价值再一次得到了大家的认可，他同时表示，希望与天房一起，为水上，为天津建设更多的高端品质项目。

售楼处刚刚亮相的鲁能公馆项目还未对外公布售价，但是据业内估计，售价将在4万元/平方米左右。而观察今日新晋地王，未来加上建安成本等一系列费用，单价或许也将直指4万元/平方米，水上板块的价值提升显而易见。

（来源：今晚经济周报）