9月2日，水上西路西侧地块摘牌，最终天房以17.6亿元的价格获得该地块，楼面价22391元/平方米。水上西路西侧地块摘牌的同时，也意味着水上板块价值再次得到提升，未来售价直指四万元或成常态。

传统隐贵豪宅区再添一丁

天津只有一个水上，天津也只有一个天塔。正因为如此独一的地段，水上板块成为实力开发商的“兵家必争之地”。在可出让土地日益稀缺的情况下，此次水上西路西侧地块的拍卖吸引了众多开发商的关注，凤凰房产记者在竞拍现场看到，融创、天房、泰达、保利、远洋、首创、平安、中骏、招商、平安、森伯达十一家开发商参与了竞拍，加价幅度一千万元。

该地块位于南开区水上西路西侧，其四至为：东至水上西路，南至市委印刷厂，西至元都园、成业路，北至水云花园，其土地用途以居住用地为主，兼有商业、金融业，土地面积为52502.7平方米，建筑面积不大于78600平方米，其中居住建筑面积不大于49300平方米，占整个地块的63%，商业金融业建筑面积不大于29300平方米。地块的挂牌起始价为13亿元，楼面单价约16539元/平方米。

经过45轮的拍卖，最终天房企业以22391元/平方米单价勇夺今年天津年度地王，也再次印证了那句最俗套却也最真理的金句——地段、地段、还是地段。

未来售价45000元才有利润

此次水上西路西侧地块，吸引了众多房企报名，但最后，还是天房（天房卓汇）“手到擒来”，再次俘获一个优质地块，这也是天房在今年拿到的第8块土地。也是继天津宅地楼面单价榜第一手表厂地块、第二育梁道地块之后，将排名第三的水上西路西侧地块再次刻上天房的印记。

据了解，2015上半年，天房已经斥资116.71亿元拿下了天津市内的7宗重点地块，其中包括成交价41亿元的津滨大道北侧万辛庄地块。天房今年在天津市区拿地的势头可谓无人可挡。记者在拍地现场看到，鲁能天津公司总经理刘小冰低调现身，刘总告诉记者，未来天房这块地的住宅部分，要卖到单价45000元才能赚钱。

水上为何地王频出

一直以来，水上板块就是天津高端甚至顶级楼盘的聚集地。老天津人的水上情结让水上板块楼盘虽贵却热销，而且很多隐贵阶层争相购买。如千万级别墅住区霞光道5号，是这个区域内最为代表的豪宅项目，自2008年以来，一直得到隐贵阶层的钟爱，神秘而低调。另一区域内典型为融创的标杆项目时代奥城，项目基本售罄且流转度较低，二手房价值连年上升，而且在市场上的换手度很低，并没有多少买家出售，大多也是居住着讲究生活品质的精英人士。而在二手房市场上，板块内接近20年房龄的立达公寓报价也在16000至17000元/平方米左右。水上区域内，除老地王鲁能公馆即将开盘外，新房供应基本没有。

而细数水上板块的土地，可以看出，从出让开始，就自带“高贵”光环。2012年12月，天塔道绿荫里地块，鲁能拍得，总价46.2亿元，折合楼面价1.5万/平方米。据悉，也将打造成非常讲求品质的高端项目。

以此次出让的水上公园西路为圆点，在其周边，地块价值也连带上“高贵”气质。2012年7月，天师大八里台校区地块，由中海获得，成交单价13026元/平方米，是天津第一个楼面单价破万的地块。

两大地王重塑区域价值

水上西路西侧地块的出让，除了参与竞拍的房企之外，也受到了地块周边开发商的关注。出让结果出来之后，刘总告诉记者，此次地块成交价格在他们的预判范围内，作为目前水上板块内的在售开发商，鲁能天津公司总经理刘小冰表示，此前水上板块的价值有些被低估，这一次，他们很高兴看到水上板块的价值再一次得到了大家的认可，他同时表示，希望与天房一起，为水上，为天津建设更多的高端品质项目。

售楼处刚刚亮相的鲁能公馆项目还未对外公布售价，但是据业内估计，售价将在4万元/平方米左右。而观察今日新晋地王，未来加上建安成本等一系列费用，单价或许也将直指4万元/平方米，水上板块的价值提升显而易见。

（来源：今晚经济周报）