回暖趋势已定

今年7月中旬，浙江发文《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在此次新政中，不仅严控土地供应，引导用地需求，还鼓励住房消费，引导购房需求。谢杨春表示，目前温州楼市出现软着陆迹象，成交量上去了，但价格还没有上升。从通知来看，减库存是最重要目的，以期减少浙江楼市风险度。在年初中央出台了楼市放松政策后，地方并没有太大动作，此时启动新一轮针对楼市的支持政策，有望使楼市维持回暖态势，进而拉动经济增长。

面对浙江不断出台救市政策，谢杨春认为，只有一个目的——稳经济。经济企稳，改革、创新才有空间和时间，短期就只有通过拉动房地产。而一旦经济企稳，市场普遍认同这一节点在GDP增速达7%左右时，接下来的重点就是促改革。即一直在稳增长和促改革之间交替，房地产也会在这区间内持续波动。经济稳定后，未来就变为从出口、投资拉动到消费拉动经济增长。

此外，易居研究院研报选取了杭州、宁波和温州三个城市的新建商品住宅成交面积，进而分析2010年以来浙江楼市的交易情况。

浙江楼市成交呈现阶段性波动，可以分为五个阶段。

第一阶段在2010年。浙江房地产市场的成交量处于历史中位水平，反映了楼市交易总体活跃。第二阶段2011年。浙江房地产市场交易是2010-2015年的最低水平，反映了限购政策下浙江楼市步入萧条期。第三阶段2012-2013年。浙江房地产市场处于回暖态势，市场交易总体活跃。第四阶段2014年1月-2014年6月。市场成交很低迷，浙江部分城市的去库存压力在持续增加。第五阶段2014年7月-2015年6月。市场成交量总体处于高位水平，部分月份甚至创下历史新高，如2015年6月份。

此轮回暖趋势已定，但目前杭州的库存量去化周期依旧在13个月左右，后市压力依旧严峻，且上半年开发商普遍推房量小，下半年势必会加快推盘节奏，加大推房量，竞争压力不言而喻。

但是，企业的盈利空间主要还是受到2013年一些地王项目入市的影响。短期来看压力较大;长期来说，杭州、宁波等政策敏感型、高需求基础城市，未来市场向好，盈利空间依然存在。特别对于改善型需求，例如2015年上半年，杭州均价在3万元/平方米以上的高端住宅成交面积高达37.43万平方米，市场份额由2014年上半年的5.14%提升至7.25%。

（来源: 21世纪经济报道）