孙河区域前景看好
对于该宗地的楼面价,懋源地产营销策划总监刘强表示,不方便透露公司的测算,但非常看好该宗地的前景。“我们看好北京的高端市场,同时也看好孙河区域和养老地产的发展前景。未来项目会按照定制地产的理念进行规划。”
事实上,看好孙河区域的房企众多,在此之前,已经有龙湖、泰禾、首开、中粮、保利首开联合体等相继进驻。
“孙河地块之所以热,除了地块属性优越之外,房企对孙河也情有独钟。孙河区域已经是北京市场上最火热的豪宅社区。目前在售项目售价多居于8.5万元-10万元/平米之间,楼王更是飙升至20万元/平米左右,这样的价格给了开发商拿地信心。”张大伟表示。
亚豪机构市场总监郭毅也认为,孙河板块已经入市的项目均取得了极大的成功,证明了区域的价值。
地价上涨推升房价
从北京近期土地成交的情况来看,高价地频出,在业内人士看来,和房地产市场豪宅化的趋势相同,北京土地市场呈现出高端化的态势。
中原地产研究部统计数据显示,一、二线城市在金九银十初期,出现了地王频繁出现的现象,前8天,一线城市成交8宗土地,平均溢价率超过31.63%,平均楼面价达到了1.49万的年内最高点;二线城市成交了143宗土地,平均溢价率高达43.8%,平均楼面价达到了2205元/平米,均为年内最高点,也创造了最近几年的最高纪录。
张大伟认为,未来的房价可能出现明显上涨,“从2013年开始,北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象,各地出现了很多地王。这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量豪宅项目,将明显影响市场定价。”
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