中粮孙河地王

有望解套

此后，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾集团在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。然而，中粮地产挣扎将近2年时间仍难产，不得不等龙湖地产和泰禾集团孙河项目的去化进入尾声才迟迟入市，可谓一度被套的很“头疼”。

据了解，在摘得孙河地王的5个月后，2013年12月份，中粮地产曾发布公告称，其将与中信信诚资产管理有限公司合作开发孙河“地王”项目。根据协议约定，中信信诚对中粮地产全资子公司北京公司100%持有的北京正德兴合房地产开发有限公司，提供9.08亿元的委托贷款，期限为24个月，年利率为10%。算上此次贷款，该项目已经从中信贷款超过16亿元，但该项目仍旧难产。

“由于中粮拿地成本高于泰禾集团摘得的前地王近2万元/平方米，这导致中粮难以用产品、服务等方式填补这部分刚性成本差距。” 郭毅向《证券日报》记者表示，所以中粮不得不等泰禾与龙湖的项目销售进入尾声阶段才推孙河地王入市。

据本报记者了解，中粮地产的孙河地王案名为中粮瑞府，从北京市住建委网站查阅可知，龙湖用一年时间即推出孙河项目，但中粮地产挣扎了两年时间，该项目于今年5月底入市，总计48套。而且该项目可谓蓄客期长达一年多时间，但开盘签约率仅维持在12%左右。

“中粮瑞府项目中有6套总价在1.5亿元-1.8亿元之间的房源，拟售单价有的高达近20万元/平方米。” 郭毅向《证券日报》记者表示，这种总价过高的住宅销售周期较长，而资金成本以及慢周转的销售周期都将侵蚀中粮地产的利润空间。

“保利首开摘得孙河地王后，中粮此前摘得的孙河地王有望解套，因为地价相对较低，而新地王又抬升了孙河板块的市场预期，中粮将因此获得性价比优势。”郭毅认为，不过在当前豪宅竞争激烈的市场环境下，中粮瑞府的销售压力依然很大。

而对于保利首开对新晋孙河地王入市节奏把握的预期，郭毅告诉本报记者，“预计不会很慢，尤其保利出于对明年北京销售业绩指标的考虑，可能不会拖太久”。

（来源：证券日报）