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北京3天拍出2个地王中粮孙河地王有望解套

来源：地产中国网 2015-09-08 10:54:00 作者：王丽新

央企是

北京楼市高端化推手？

事实上，豪宅爆发式入市的背后，是2013年-2014年多个地王或者高价地块的成交。

丰台和孙河两个新晋地王也是其中的成员。值得关注的是，两个新晋地王均是联合体摘得，前者由中铁建和方兴联合体抢得，后者由保利首开联合体摘得，皆为央企。

而纵观北京拍出的地王历史，最后揽收者多为央企，尽管一些“勇敢”的民企不惜重金摘得地王，也不乏出现最终其无法全身而退的现象。

“央企在某种程度上成为了北京楼市高端化的‘推手’。”某不愿具名的业内人士向本报记者直言，地王的创造者多是央企。仅以孙河板块为例，目前出让的6宗地块，4块为央企所拿，其中产生了2个地王。另外两块则由龙湖地产和泰禾集团摘得，但三年间，该地块楼面价已经暴涨近1.7倍，现在已远不是民企所能承受的土地成本。

早在孙河首次拍地时，即2012年9月下旬，龙湖就摘得孙河首宗地块，但即使9月3日举牌拼到最后，仍让位于央企联合体。2012年，龙湖地产以近2万元平方米的楼面价拿下孙河板块首宗地块，溢价率9%。2013年，龙湖·双珑原着(楼盘资料) 项目入市，两年间四度开盘，销售近40亿元。在进入孙河板块获得成功的背景下，龙湖地产自然想在该板块再度拿地，但尽管在今年9月2日的拍卖现场，龙湖一反常态，与保利首开联合体举牌拼到最后，结局依然是放弃。

显而易见，将近5.4万元/平方米的土地成本，已经脱离了龙湖可预见的利润空间，不得已而选择放弃。

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