依据有关政府部门披露的信息，监控数据显示：2015年8月，上海市经营性用地共成交4幅，相比7月减少3幅，与去年8月相比减少2幅；4幅经营性用地的成交面积合计为5.4万平方米，环比下降79.2%，同比下降76.9%，该成交面积创下了15个月以来的新低，成交金额合计为24.9亿元，环比下跌83.7%，同比上涨48.9%。

从近两个月经营性用地的成交情况来看，已经呈现出两连跌的情况，并且8月经营性用地的成交幅数和成交面积都处于低位，土地的成交面积甚至创下15个月以来的低值。从8月成交的4幅地块来看，除了杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）一幅地块为住宅用地之外，其余3幅均为商办类地块。尽管8月土地市场成交量并不多，但亮点不少。

第一、“面粉贵过面包”再上演

8月12日，阳光城以17.3亿元夺得杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊），溢价率59.6%，成交楼板价49236元/平方米，阳光城作为闽系房企的代表，近几年在沪拿地势头非常凶猛，上海链家研究部监控数据显示：从2011年阳光城在沪上取得第一幅地块开始，截止今日的地块，其一共在上海拿下9幅地块，在上海土地市场共投入89.24亿元。平凉社区作为内环内稀缺的拥有较大发展空间的滨江区域，近几年地价上升速度十分迅猛。从2012年该区域内的土地出让情况来看，保利以12205元/平方米的楼板价夺得的杨浦区平凉街道22、23街坊，到2015年的3年时间里，地价几乎涨了3倍多。上海链家研究部监控数据显示：目前，杨浦东外滩板块商品住宅的成交均价为51796元/平方米，地块周边在售的项目有保利香槟苑和翡丽云邸等，其中保利香槟苑今年的成交均价为52066元/平方米，翡丽云邸的成交均价为62379元/平方米。地块周边主要以二手房项目为主，房龄相对较新的楼盘有圣骊名苑、海尚佳园等，房龄相对较长的楼盘有广杭苑等小区，圣骊名苑二手房源的售价在4.4-5.0万元/平方米左右，海尚佳园的售价在4.6-5.3万元/平方米左右，而广杭苑二手房源的售价在3.5-4.2万元/平方米左右。49236元/平方米的楼板价已经超过区域内的多数二手房的成交价格，“面粉贵过面包”的情况再次上演。