第二、9月挂牌地块明显增加
8月5日,大连福万房地产开发有限公司以1.22亿元竞得长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块,成交楼板价40879元/平方米,溢价率61.95%。该楼板价创下了区域楼板价新高,稀缺地块受热棒由此可见一斑。
从今年以来土地供应方供应土地的节奏来看,不难发现每个季度的前两个月土地供应量均处以低值,并且在每个季度的第三个月,土地的供应量相对较多。上海链家市场研究部监控数据显示:9月,全市挂牌的土地合计9幅,出让面积为58.0万平方米,达到了今年单月土地供应量的高位。从供应土地的用途来看,其中纯住宅用地有7幅,此外两幅地块为住办和商住性质,也就是说9月供应的土地均含有住宅用地。
上海链家研究部总监陆骑麟表示:尽管8月土地市场经营性用地仅成交4幅,但还是表现出冷热不均的分化局面,对于优质的住宅类地块,开发商保持着高度积极性,“面粉贵过面包”的情况会经常出现,而对于相对外围的商办类地块,多以低溢价或零溢价成交,开发商对此类地块的拿地兴趣不高。考虑到近期楼市利好政策不断,加上7月、8月土地供应量偏少,9月在利好不断的大背景下,又加上金九银十的传统销售旺季,开发商的资金相对会较为宽裕,9月对于土地储备偏少的开发商是一个拿地机会。预计9月的地块最终都将以溢价成交,并且像普陀真如、宝山大场挂牌的地块,已经受到多家开发商的关注,最终的成交价可能较高。
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